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物业经营管理 - 物业管理师考试辅导
2016年物业管理师考试物业经营管理的两大误区
误区一:物业管理=物业公司管理。 这种误解与物业管理公司的名字有关,忽略了法律赋予物业主人的物权中所包涵的对物业管理的决定权,混淆了物业管理的主体。根据我国法律赋予公民对私人财产的权力,物业管理的正....
物业经营管理 - 物业管理师考试辅导
12-03
商业楼宇位置的确定与评价
(一)店址应具备的条件 一般地说,好的商店地理位置,要具备以下条件,具有以下全部条件的是第一流的店址,一般的都要具备其中的二条以上。 (1)商业活动频度高的地区; (2)人口密度高的地区; (3)面向客流量最多的....
物业经营管理 - 物业管理师考试辅导
05-22
物业管理商业圈分析
商业圈分析是商业楼宇选址的第一步骤。 (一)商业圈的规模与形状 商业圈是指商场吸引顾客的地理区域。它是以商场为中心,向四周扩展,构成一定的幅射范围,形成商业圈。商业圈包括三部分:核心商业圈、次级商业圈和....
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05-22
物业避税范例精解范例九
某中外合作企业,合同期为xx年。外方注册资本为300万美元。合同规定,企业在刚开始的xx年内要付给外方本息450万美元,后xx年每年向外方支付利润25万美元。www.jianzhu51.com- 显然,因为外方在前xx年就将本息全....
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05-22
物业避税范例精解范例八
某制衣有限公司系香港A公司在我国设立的子公司,投入资本为500万元;以信贷形式提供资金800万元,年利率为10%。假设该制衣公司年收入额为220万元,其生产成本为100万元,企业所得税率为33%,利息预提税率为20%,....
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05-22
物业避税范例精解范例七
企业A和企业B为我国国内的关联企业,A企业所得额为45000元,B企业所得额为80000元。我国税法规定,对年应纳税所得额在3万元(含3万元)以下的企业,暂按18%的税率征收所得税;年应纳税所得额在10万元(含10万元)....
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05-22
物业避税范例精解范例六
某食品有限公司系中外合资公司,以租赁贸易形式向其国外母公司租赁价值100万美元的设备,合同规定,母公司按照设备原值的120%收取本金、租金及管理费,租期五年,期满后设备归合资公司所有。但经税务人员查证,母....
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05-22
物业避税范例精解范例五
范例五 某纺织有限公司系由台湾A公司通过其在香港举办的B公司投资成立的独资企业。公司投资额为210.6万美元。企业自19xx年5月开业以来,长期亏损,至19xx年底累计亏损115342.12元,19xx年企业账面微利30683.65元,尚....
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05-22
物业避税范例精解范例四
范例四 某皮塑制品有限公司是19xx年开办的台商独资企业。公司总投资和注册资本均为30万美元,主要生产和销售各式女凉鞋。该公司生产所需设备、原材料均由台湾A公司提供,生产的产品亦全部销给香港B公司(为A公司....
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05-22
物业避税范例精解范例三
范例三 某企业为保证正常生产经营,每年须有一定数量的库存材料。19xx年,该企业共进货6次(具体见下表),并在该年售出了10000件产品,市场售价为37元/件。除材料费用外,其他开支10元/件。我国税法规定,年利....
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05-22
物业避税范例精解范例二
范例二 某企业固定资产原值为180,000元,预计残值为10,000元,使用年限为5年。5年内企业未扣除折旧的利润和产量表如下所示。该企业适用33%的比例所得税率。下面我们分析一下企业在采用不同的折旧方法下缴纳所....
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05-22
物业避税范例精解范例一
某纺织厂利用xx年时间自我积累资金1000万元,拟用这1000万元购进设备,投资收益期为xx年,年均盈利200万元,该纺织厂适用33%的所得税率。 则该厂盈利后每年应纳所得税额: 200×33%=66万元 xx年应纳所得税总额....
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05-22
物业管理对税收法规的运用和理解进行避税
(1)利用选择性条文避税。这种避税形式主要是指税法对同一征税对象同时作了几项并列而又不同的规定,纳税人选择任何一项都属合法。如《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》规定:外商投资企业和外国企业....
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05-22
税收筹划和税收规避
(一)税收筹划 即应纳税人在实际纳税义务发生之前对纳税地位的低位选择。这是纳税义务人为了达到避税目的而制定的税收规划,是企业财务管理的一个有机组成部分。纳税人通过精心研究税收制度和法律上的漏洞而作出的....
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05-22
国内避税和国际避税
国内避税是指国内纳税者通过各种方式、途径和手段躲避国内纳税义务的行为。其特点是国内纳税人利用本国税法所提供的条件和可能,根据财务、会计制度的各种具体要求,以转让产品定价、转移产品成本和利润及实行不同费....
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05-22
物业管理师辅导:避税行为的后果
(一)避税行为产生的直接后果是减轻了纳税负担,纳税人获得了更多的可支配收入纳税人从事经济活动,其主要目的是获取尽可能多的财产或收入,而纳税则将纳税人的收入单方面转移给政府,而且是无偿的所有权转移。避....
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05-22
避税形成的客观原因
避税形成的客观原因主要有以下几个方面: (一)税收法律本身的漏洞 任何税法都不可能是尽善尽美的,税法上的缺陷和漏洞使纳税人的主观避税愿望有可能通过对税法不足之处的利用得以实现。就我国发生避税而言,税....
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05-22
避税产生的主观原因
任何避税行为其主观原因都可以归结为一条,那就是利益驱动。据美国邦收入局19xx年对1034个企业到税收优惠地区从事经营活动愿望所做的调查显示,有934个企业表示愿意到税收优惠地区去处理他们的生产经营活动,且原因....
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05-22
加强法制建设 确保费用收取
(一)及时递送收费通知单 收费通知单每月要及时递送到业主手中,并由业主签收。为了节省人力,可由水电工在每月抄表时,发送上月的缴款通知单。来源:www.jianzhu51.com (二)加强立法,追讨托欠费用来源: 一....
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05-22
确定收费项目明确收费标准
管理好物业管理企业的资金筹措,首先要根据不同物业的不同管理要求确定收费项目,做好费用估计,并明确其使用范围,正确处理好收费标准与管理服务水平的关系。为了适应社会主义市场经济发展的需要,实现公平竞争,....
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05-22
物业管理的筹资期限决策
筹资期限决策主要是确定企业所得资金的期限结构,即确定企业全部资金中短期资金和长期资金的比例关系。这种决策主要取决于企业的资产类型和财务人员的偏好。 1短期资金和长期资金的优劣分析 一般来说,短期资金的....
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05-22
物业管理的财务杠杆与筹资财务风险
就理论意义而言,企业利用负债筹资可以在节税、降低资金成本以及提高权益资本收益率等方面获得好处。其中节税功能反映为负债利息计入财务费用抵扣应税所得额,从而相对减少应纳所得税,并降低资金成本。在息税前利润....
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05-22
经营杠杆与筹资偿付风险
一般来说,企业的固定成本并不随着销售量的增加而增加,所以在相关的产销范围内,随着销售量的增长,单位销量所负担的固定成本就会相对减少,从而给企业带来额外的利润。因此,当企业固定成本占很大比重时,企业销售....
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05-22
物业管理辅导:筹资成本决策
1筹资成本的含义 筹资成本就是通常所说的资金成本,它是指企业取得和使用资金而支付和各种费用,是有偿占用各种资金而付出的代价,包括资金筹集费用和资金占用费用两部分。前者是企业在筹集资金过程中发生的各种....
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05-22
融资租赁的利弊分析
用融资租赁筹集资金主要有以下优点: (1)融资租赁是一种融资与融物相结合的筹资方式,筹资与设备购置同时进行,而不必像其他筹资方式那样,必须筹集到足够的资金后才能购买长期资产,因而可以迅速获得所需资产,节约....
物业经营管理 - 物业管理师考试辅导
05-22
一般公共设施维护费的核算
一般公共设施维护费的核算 其构成为: 1人员费用。分管理人员、技师、工人等各类人员,包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等。 2公共照明系统。此项又分为: 3抽送风分为以下二项: 4给排水费用如下: 5....
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05-22
行政办公费的核算方法
行政办公费的核算 此项费用的核算可以用全年的费用预算来折合出每月费用(全年费用/12)。物业管理公司根据上年的年终决算数据很容易就得到这一数值。 其构成为: 1行政办公人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服....
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05-22
物业管理师辅导:物业管理费的组成
物业管理费的组成 物业管理公司在对物业进行管理的过程中所发生的各项支出,一般称之为物业管理费用。对物业管理费用的核算,是物业管理公司财务管理工作中的一项非常重要的内容。一座物业投入管理运行之前,必须进....
物业经营管理 - 物业管理师考试辅导
05-22
物业管理师辅导:房产理论价格的构成
房产理论价格的构成 房产理论价格由下列要素构成: 1土地开发费。即征地补偿费、劳动力安置费、拆迁安置费,“七通一平”费和土地使用费。 2勘察设计费。即建造房屋的工程勘察和规划设计费用。 3建筑安装费。....
物业经营管理 - 物业管理师考试辅导
05-22
物业管理师辅导:房产价格的特点
房产价格的特点 房产同其它商品一样,具有价值和使用价值。但是房产与其他商品相比,又有其特殊的属性,其价值与价格的构成,又有不同于其它商品的特点。 1房产价格形成的因素很多。以北京为例,目前的房屋建设成....
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05-22
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