城镇土地分等定级试题及答案 估价理论与方法 - 土地估价师考试模拟题
(一)判断题来源：
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16．对面状的土地定级因素，只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理。()
17．城镇结节点是城镇中某些对人口流动和物质能量交换具有聚集作用的特殊地段。()
18．城镇土地分等定级是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，以揭示城镇之间土地质量的地域差异。()
19．不同等级的商业服务中心，其功能、服务对象不同，吸引和影响范围不同，不相互包含。()
20．用多因素综合评判方法评定城镇土地级，得到的任何一个综合分值，只能对应于一个等级。()
21．环境质量优劣度是直接对土地的经济和交通区位等构成影响，而影响人类活动的因素。()
22．土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空间单位，是内部特性和外部条件相对均一的地块。()
23．土地定级单元大小要适宜，太小时，地块整体属性易被破坏，太大时，影响评定的土地级别精度。()
24．任何道路等线状地物都可作为单元划分的界线。()
25．在任何条件下，定级单元的大小都不能大于25hm2，否则影响精度。()
26．用网格法划分定级单元又分为静态网格法和动态网格法。()
27．城镇土地质量必然是连续变化的，变化规律同城镇复杂程度有关。()
28．对城镇而言，土地质量的变化的总体趋势是从中心向边缘，土地质量由高向低逐渐减少。()
29．采用多因素分值加权求和计算总分而确定的是最终的土地级别。()
30．初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。()
31．当土地收益测算结果与初步分级结果不完全吻合时，应将土地级别进行修正和归并。()
32．在土地级别确定出来后，应根据政府及应用成果部门的要求，调整级别数目。()
33．城镇土地定级中，城镇规划资料的调查重点是城镇近期建设规划中的用地调整、建设项目和计划的文字资料和图鉴资料，主要调查收集城市规划中有关商服中心、道路、对外交通、主要基础设施等资料。()
34．单元是评定和划分土地的基本空间单元，其内部土地特征和区位条件应有较大差异。()
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(二)单项选择题
1．土地分等定级是以()状况为具体工作对象的，是土地管理的一项基础工作。
A．土地自然B．土地区位C．土地质量D．土地收益
2．城镇土地分等的对象是()。
A．城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
B．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
C．城市市区、建制镇镇区土地
D．城镇建成区和近郊区范围的土地 来源：
www.jianzhu51.com3．城镇土地定级的对象是()。
A．城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
B．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
c．城市市区、建制镇镇区土地
D．城镇建成区和近郊区范围的土地
4．城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地“等”反映城镇之间土地质量的()差异。
A．地域B．区位条件c．利用效益D．价值
5．城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地“级”反映内部土地()的差异。
A．质量B．区位条件C．利用效益D．价值
6．城镇土地定级一般采用()，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A．数理统计法B．多因素分值加和法
C．层次分析法D．特尔斐法
7．关于土地级别的确定下列描述中不正确的是()。
A．土地级别是土地质量的综合反映
B．土地级别内不存在差异
C．土地级别划分在单元总分值计算的基础上，利用一定的数学方法进行的
D．土地级别的界线可作适当调整。
8．对因素成对比较法确定权重描述不正确的是()。
A．因素两两之间均进行比较
B．某一待评因素权重有可能是零
C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
D．可在因素集合中设置一虚拟因素
9．定级因素分值计算中()反映某块土地上某一因素的优劣。
A．因素指标作用分B．因素分值
C．单元总分D．因素功能分
10．因素分值计算中()反映土地质量的优劣。
A．因素指标作用分B．因素分值
C．土地总分D．宗地分值
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11．对因素分值计算的描述中不正确的是()。
A．要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
B．作用分值与土地优劣成正相关
C．同一因素内所有指标值的变化都对土地优劣起显著作用
D．因素作用分值处理尽可能模型化，避免人为主观性
12．对点、线状的土地定级因素，描述不正确的是()。
A．这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积小
B．只对自身客体所在位置上的土地有影响
C．商服中心、道路、公交站属于此类
D．可分为影响随距离变化呈线性和非线性衰减等类型
13．对面状的土地定级因素，描述不正确的是()。
A．这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大
B．只对自身客体所在位置上的土地有影响
C．基础设施、绿地状况、自然条件属于此类
D．只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理
14．对于城镇结节点描述中不正确的是()。
A．结节点对于人口流动和物质能量交换具有聚集作用
B．结节点都在城镇中心地区
c．结节点作用越强，繁华程度越高
D．结节点所在的土地等级越高，随着与结节点的距离增大，土地等级又逐步降低
15．以下不直接对土地的经济和交通区位等构成影响，而影响人类活动的因素是()。
A．环境质量优劣度B．道路通达度
C．公交便捷度D．生活设施完备度
16．对于定级单元界线的描述不正确的是()。
A．单元界线是不同均质地域的边界
B．单元界线是反映土地利用特征范围和空间实体边缘的标志
C．单元界线在城镇中必须是一个客观存在的实体
D．单元界线必须连接以构成封闭区域
17．定级单元的大小，和定级质量直接有关，土地条件繁杂的市中心，单元面积取()。
A．3～5hm2之间B．5～10hm2之间
C．10～15hm2之间D．15～20hm2之间 来源：
www.jianzhu51.com18．对于土地质量和土地级别的描述正确的是()。
A．土地质量和土地级别内涵相同
B．土地质量和土地级别分布趋势一致
C．土地质量和土地级别之间没有直接联系
D．土地级别是用质量区间代替了每一点的土地质量
19．土地定级因素权重的确定应满足()。
A．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在O～1之间变化
B．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1
C．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1
D．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和小于1
20．在城镇土地定级中，()因素属于影响土地质量的面状因素。
A．商服中心B．交通道路C．文化设施D．环境质量
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21．在城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为30、9、3，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为10、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为()。
A．41B．44C．49 D．56
22．城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地()状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据。
A．质量及利用B．数量及质量C．质量及价值D．开发及利用
23．城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为80，影响半径为5000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为()。
A．2．4B．16．0C．33．3 D．64．O
24．已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为()。
A．45．5B．53．3C．54．5 D．61．5
25．某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为()。
A．20．0B．46．7C．66．7 D。80．O
(三)多项选择题
1．城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分，是根据城镇土地的()方面的属性。及其在城镇社会经济活动中的地位和作用，综合评定土地质量，划分城镇土地等级的过程。
A．经济B．社会C．自然D．人文
2．城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地“级”反映城镇内部()的差异。
A．地域B．区位条件C．利用效益D．价值
3．土地定级的原则是()。
A．综合分析原则B．主导因素原则C．地域分异原则D．级差收益原则
4．土地定级因素层次分为()。
A．基本因素层B．基础因素层C．派生因素层D．因子层
5．土地收益测算的原则()。
A．测算以货币形态的土地收益为指标
B．测算必须从企业利润人手
C．测算统一以商服业利润作为计算的标准
D．宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性
6．关于土地定级因素权重的描述正确的是()。
A．对影响程度小，不决定区域土地等级的因素，权重为O
B．权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比
C．各因素的权重值不能相等
D．各因素的权重值在O～1之间变化，和等于1
7．权重确定的方法有()。
A．特尔斐测定法B．因素成对比较法
C．网格法D．层次分析法
8．根据综合分值初步划分土地等的具体方法有()。
A．AHP法B．数轴法C．总分频率图法D．剖面图法
9．因素权重测定结果的处理可分为()情况的处理。
A．等级评估B．优劣评估C．适宜性评估D．分值评估
10．权重确定的方法中因素成对比较法的前提是()。
A．因素间的可成对比较性B．因素间互补性
C．因素比较的可转移性D．因素间明显差异性
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11．属于点、线状的土地定级因素有()。
A．文体设施影响度B．基础设施完善度
C．道路通达度D．绿地覆盖率 来源：
www.jianzhu51.com12．属于面状的土地定级因素有()。
A．文体设施B．基础设施C．商服中心D．绿地状况
13．商业服务中心等级按作用和相对规模可划分为()。
A．市级中心B．区级中心C．小区级中心D．街区级中心
14．与道路有关而体现土地通达度的要素有()。
A．道路的类型B．道路的数量
C．道路的相对位置D．道路的宽度
15．影响公交便捷度的因素主要有()。
A．线路的多少B．流量的大小C．线路的设置D．站点的多少
16．衡量生活设施完善度应从()方面进行。
A．设施类型是否齐备B．设施质量
c．设施水平D．使用的保证率
17．住宅用地定级时，人口密度涉及的人口资料为()之和。
A．常住人B．暂住人口C．工作人口 D．客流人口
18．土地定级单元划分的原则是()。
A．单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致
B．定级单元划分大小要适宜
C．要保证一些特殊功能地块的完整性
D．除交通性道路外，兼有商业等多种用途的道路，不能作为单元之间的分界线
19．定级单元界线一般采用()。
A．自然线状地物和面积较大的自然地物
B．城镇中的铁路
C．城镇中的所有道路
D．土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线
20．定级单元的划分有()等方法。
A．动态网格法B．叠置法C．网格法D．层次分析法
21．定级单元用以点代面指标取样时，常用的点有()。
A．单元边界拐点B．单元内部特征点
C．几何中心点D．加权中心点 来源：
www.jianzhu51.com22．土地级别的划分方法有()。
A．数轴法B．总分剖面图法
C．多元统计的聚类一判别法D．总分频率曲线法
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三、参考答案与难点解析
(一)判断题
1．X2．X3．√4．X5．X6．√7．X 8．√9．X10．×
11．√12．√13．X14．X15．X16．X17．√18．X19．X20．√
21．X22．X23．√24．X25．X26．X27．X28．X29．X30．√
31．X32．X33．√34．×
(二)单项选择题，
1．C2．C3．B 4．A5．A6．B7．B 8．B9．B10．C
11．C12．B13．D14．B15．A16．C17．B18．B19．B20．D
21．B22．A23．C24．A25．B
(三)多项选择题
1．A、C2．B、C3．A、B、C、D 4．A、C、D5．A、B、D
6．B、D7．A、B、D8．B、C9．A、D10．A、C
11．A、C12．B、D13．A、B、C、D14．A、B、C15．A、B、D
16．A、C、D17．A、B18．A、C、D19．A、B、D20．A、B、C
21．A、B、C、D22．A、B、C、D
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