2013土地估价师考试题（土地估价理论与方法） 估价理论与方法 - 土地估价师考试模拟题
11·某开发公司取得xx年使用期的待开发空地兴建7000 m2商场，取得土地立即动工，预计开发期两年·出租率85％，年租金350元／m!，出租费占年租金20N，还原率为8％，开发商利润不低于开发总价的14％，则开发商至少可获利2842994元。 ( )
12．我国标定地价的内涵是土地使用权价格。 ( )
13、设某区域的土地取得费用为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，当地一年期贷款年利率为10%，两年期贷款年利率为12％(不计复利），投资回报率为10%，土地收益增值率为5%，则按成本逼迫法得出地价为13．86万元/亩。
14、袋地即为位于标准深度与临街线之间的宗地。（ ）
15、建筑物估价中，比较法就是把评估对象的客观条件与标准房价要求的条件相对照从中查出与评估对象条件相同等级的标准房价。
16、估价上的建筑物折旧与会计上的折旧有着本质的区别，估价上的折旧侧重于建筑物价值的减价修正。
17、样本数据的精度决定了基准地价的精度．为此，在收集样本后，要对所有异常数据进行剔除。 ( )
18．设有甲、乙、丙三块建筑用地，甲地上面已有建筑物，而且是在最有效使用状态，乙地上也有建筑物，但属于低度利用，丙地是一块空地。在此种情况下，甲、乙、丙三块土地的估价方法应分别为市场比较法，市场比较法、土地残余法。 ( )
19．宗地地价评估，是根据已有宗地的收益资料、市场成交价格资料、征地拆迁成本费用资料及影响土地使用权价格的自然、社会、经济因素之间的相关关系，评估出宗地在特定时间、特定目的下的价格。 ( )
20．国家实行房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时，只有向市级人民政府规定的部门如实申报成交价格才为有效。 ( )
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二、单项选择题(共100题，每题1分。每题有“A”、“B”、“C”、“D”四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)
21．土地开发的实质是( )。
A．土地的投资 B．地价的附加
C．土地收益的回收 D．土地价值的货币表现
22．既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是( )。
A．环境因素 B．宗地基础设施条件
C．城市规划限制 D．土地使用年限
23幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的 ( )。
A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素
24．作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有( )。
A．土地利用规划、容积率 B．用地结构、建筑物高度
C.用地限制条件、区域交通管制 D.建筑物密度、宗地用途
25.计算主次干道影响距离一般采用公式（ ）
A d=2s/l B d=s/2l C d=s/l D d=2sl
26.土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用（ ）估算土地价格。
A收益还原法 B 市场比较法 C 剩余法 D 成本逼近法
27.预期收益原则可以在（ ）估价方法中得以应用。
A 成本法和剩余法 B 剩余法 C 模型估价法 D 剩余法和收益还原法
28.土地价格存在的根源是（ ）
A 经济地租 B 绝对地租 C 级差地租 D垄断地租
29. 决定土地价格高低的主要因素是（ ）的存在。
A 经济地租 B 绝对地租 C 级差地租 D垄断地租
30．农业区位理论、工业区位理沦和中心地理论的创始人分别是( ）’。
A，冯·挫能、克里斯塔勒和阿尔申尔德.韦伯
B鼠冯·杜能、阿尔申尔德·韦伯和克里斯塔勒
C.冯·杜能、克里斯塔勒和阿兰索
D．阿兰索，克里斯塔勒和阿尔申尔德·书伯
31．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断是( )产生的原因。
A，契约地租 B.绝对地租 C．级差地租 D．垄断地租
32．级差地租I：是指农业工人因( )所创造的超额利润而转化的地租。
A．利用肥沃程度高和位餐较好的土地 B.追加投资
C.．提高生产率 D.土地所有权垄断
33.级差地租Ⅱ：是指农业工人因( )所创造的超额利润而转化的地租。
A．利用肥沃程度高和位餐较好的土地
B.对同一地块上的连续增加投资、使各次投资的生产率不同
C.．提高生产率 D.土地所有权垄断
34.低于工业资本有机构成的农业资本有机构成是( )形成的条件。
A.契约地租 B.经济地租 C.绝对地租 D.级差地租
35.根据中心地理论，（ ）市场区是一种便于组织中心地与服务区相互的最有效的全覆盖的理论图式。
A.三角形 B.四边形 C.五边形 D六边形
36.在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有（ ）
A.区域人口密度 B.区域业人口人均耕地
C.城镇商业活动强度 D.城镇非农产业产出效果
37．决定城市土地利用价值的重要因素是（ ）
A.经济发展状况 B.交通状况及通达度
C.人口密度 D.区位
38.阿兰索在地租模型中引入了（）概念，从而解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面 B.买价曲线 C.区位平衡 D.非完善市场
39.资产阶级古典政治经济学的奠基人是（），他的主要著作是《赋税论》。
A.亚当.斯密 B.威廉.配第 C. 大卫.李嘉图 D.冯.杜能
40.第一部关于区位理论的古典名著是德国经济学家（）所撰写的简称《孤立国》。
A．韦伯 B.威廉.配第
C．大卫·李嘉图 D.冯.杜能
41.城镇土地分等的对象是（ ） 。
A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
B.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
C.城市市区、建制镇镇区土地
D.城镇建成区和近郊区范围的土地
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