土地估价:土地估价理论与方法作业14 估价理论与方法 - 土地估价师考试模拟题
一、单选题:
1、根据评估目的不同，宗地地价可分为（ ）。
A．基准地价、标底地价、交易底价等
B．基准地价、成交地价、标定地价等
C．标定地价、出让底价、交易地价等
D．成交地价、标定地价、交易底价等
标准答案：C
2、进行标定地价评估时，首先要（ ）。
A．确定影响地价的因素
Ｂ．确定估价方案
Ｃ．选择估价方法，估算土地价格
Ｄ．确定宗地估价额
标准答案：B
3、宗地估价的一般程序为（ ）。
Ａ．①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
Ｂ．①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
Ｃ．①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
Ｄ．①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
标准答案：A
4、宗地地价评估的程序，是以（ ）开始到最后提交估价报告书止的全过程。
A．接受估价委托书
B．确定估价基本项目
C．拟定估价作业计划
D．收集资料
标准答案：A
5、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（ ）种。
Ａ．一
Ｂ．二
Ｃ．三
Ｄ．四
标准答案：B
6、以下（ ）不属于宗地价格评估中的复审工作内容。
A．分析方法与技巧是否恰当
B．分析各试算价格的可用程度如何
C．所选用的最高最佳用途是否正确
D．估价过程所用程度是否符合逻辑
标准答案：B
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二、多选题:
7、通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查，土地估价师可以了解到该宗土地（ ）等信息。
A．四至
B．面积
C．用途
D．取得价格
标准答案：A, B, C, D
8、编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（ ）等内容。
A．估价基准日
B．土地现状或规划利用条件
C．设定的土地开发程度
D．法定最高出让年限
标准答案：A, B, C
9、编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括（ ）等。
A．出让年期修正
B．估价目的
C．交易时间修正
D．容积率修正
标准答案：A, B, D
10、在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有（ ）等。
A．土地使用权年限
B．土地用途
C．评估日期
D．土地开发程度
标准答案：A, B, D
三、判断题:
11、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。（ ）
标准答案：正确
12、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。（ ）
标准答案：错误
13、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。（ ）
标准答案：正确
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