您现在的位置： 建筑无忧网 →建筑考试 → 物业管理师考试 → 物业管理师考试辅导 → 物业管理实务 - 物业管理师考试辅导→物业管理之土地价格的构成
|
我国城镇土地使用权的价格，一般由下列三项因素构成：
1绝对地租和级差地租采集者退散
城市绝对地租是指使用城镇任何一块土地，即使是最劣等的土地所必须支付的地租。某块土地的绝对地租量由该块土地的投资量决定，为了优化城市用地结构，在测算绝对地租时，应规定一个最低投资量标准。
城市级差地租（亦称相对地租）是指相对最劣等土地的其他较优等土地的地租。级差地租不是商品生产部门劳动者创造的价值，而是社会其他部门转移过来的价值。来www.jianzhu51.com－
根据我国土地法规定，凡使用城镇土地经营工商企业的单位和个人，都要向国家交纳土地使用税，即绝对地租。同时，还要按照土地的等级，交纳级差地租，这是城镇土地价格构成的重要因素。国有土地使用权出让金是土地使用者向国家一次交纳的使用期限内绝对地租与级差地租的总和。大的美女编辑们来
2征地拆迁补偿和安置费用大的美女编辑们
这里包括征地补偿费和拆迁安置费，也是城市土地价格构成的一个因素。www.jianzhu51.com－www.jianzhu51.com－
3土地开发建设的投资和利息采集者退散
在我国，城市土地的开发（包括“七通一平”等市政基础设施建设）大都是由国家和地方政府投资的。为了保证这部分投资能够收回来，形成良性循环，在城市土地价格构成中，应该包括土地开发的投资和利息，并且由投资者收回。这是城镇土地价格构成的又一个因素。来源：www.jianzhu51.com－
总之，国有土地使用权的价格，应当包括使用期限内的全部地租、征地补偿和拆迁安置费及土地开发的投资和利息等三项费用。