估价相关经济理论与方法模拟一 估价理论与方法 - 土地估价师考试模拟题
一、 判断题（共20题，每小题0.5分。在各小题后面括号内填入判断结构，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）。
1. 市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。
答案：（ √ ）
2. 固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗，并以折旧的方式转移到产品中，通过产品销售收回。
答案：（ √ ）
3．计算土地增值税时，与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。(× )
4．复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额，同时记入两个或两个以上的相关账户。(√ )
5．资产评估中的清算价格为市场平均价格。(× )
6．企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。(× )
7.城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。
答案：（ √ ）
8.建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。
答案：（ × ）
9.大量观察法是统计研究中的一种基本方法。
答案：（ √ ）
10．在资产评估中，收益现值法适用于企业整体资产的评估。(√ )
11．在统计活动中，采用平均指标用于描述标志值的集中趋势和一般水平。(√ )
12.市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。（√ ）
13.企业整体资产的的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。
答案：（ √ ）
14.固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。
答案：（ × ）
15.现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。
答案：（ √ ）
16.就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。
答案：（ √ ）
17．如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会亏损。（ √ ）
18．施工定额是编制预算定额的基础。（ √ ）
19.在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。
答案：（ √ ）
20.省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
答案：（ × ）
。
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二、单项选择题（共25题，每小题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内）
21．社会再生产的全过程包括( )的四个环节。
A．计划、生产、分配、消费
B．计划、生产、交换、消费
C．生产、组织、交换、消费
D．生产、分配、交换、消费
答案：D
22．下列关于市场经济特征的表述， ( )的错误的。
A．从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主
B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主
C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主
D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统
答案：B
23.货币资金的使用价值是（ ）。
A.利率
B.工资
C.利润
D.利息
答案：D
24.营业外收入是指（ ）的各项收入。
A.为取得其它业务收入而发生
B.与企业经营活动无直接关系
C.与产品制造无直接关系
D.进行加工劳务而发生
答案：B
25．市场经济以( )为基础配置资源。
A．商品生产和交换
B．市场自由竞争
C．市场机制 来源：
www.jianzhu51.comD．价值规律
答案：C
26．社会主义的本质特征之一是( )。
A．国家对经济实行宏观调控
B．编制经济社会发展规划
C．全国统一的市场
D．解放生产力，消除剥削
答案：D
27.用于表明各会计要素之间的基本关系的是（ ）。
A.会计科目
B.会计等式
C.会计方法
D.会计制度
答案：B
29.按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于（ ）。
A.流动资金
B.固定资金
C.企业负债
D.银行贷款
答案：A
30．企业溢价发行债券时，出售债券的价格()债券的票成价值。
A．低于
B．高于
C．等于
D．二倍于
答案：B
。
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31．根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于( )。
A．从事生产、经营的纳税人
B．非从事生产、经营的纳税人
C．扣缴义务人
D．纳税担保人
答案：A
32.在商品房营销过程中，销售人员的工资应该计入（ ）。
A.财务费用
B.销售费用
C.管理费用
D.生产成本
答案：B
33.下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是（ ）。
A.商品房销售收入
B.商品房出租的租金收入
C.商品房售后服务收入
D.配套设施销售收入
答案：C
34.规定建筑容积率属于（ ）方面的限制。
A.土地使用管制
B.土地权力设置
C.相邻关系
D.征用权
答案：A
35.下列统计指标中，( )属于总量时点指标。
A．商品房销售收入
B．写字楼空置率
C．利润率
D．固定资产净值
答案：D
36．某城镇1996至19xx年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以19xx年为基期，则19xx年的发展速度为( )。
A．112.14%
B．114.7%
C．158.8%
D．171.4%
答案：D
37.一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（ ）。
A.清算价格>市场价格
B.清算价格＝市场价格
C.清算价格<市场价格
D.续用清算价格＝市场价格
答案：C
38.采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据（ ）乘以折旧率。
A.固定资产预计净残值
B.固定资产净值
C.固定资产应提折旧总额
D.固定资产原值
答案：D
39.《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者处依法转让外，（ ）。
A.不得从企业抽回所投资金
B.可以从企业抽回所投资金
C.可以抽回但不得转让所投资金
D.不得抽回也不得转让所投资金
答案：A
40．( )是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。
A．资产
B．收入
C．所有者权益
D．利润
答案：D
。
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41．长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入( )。
A．当期管理费用
B．当前的财务费用
C．固定资产购建成本
D．营业外支出
答案：C
42.“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资（ ）亿元。
A.1700
B.2125
C.4200
D.5250
答案：C
43.市场经济运行中最重要、最基本的规律是（ ）。
A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.调控规律
答案：A
44.由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（ ）。
A.有形资产损耗
B.有形损耗
C.无形资产损耗
D.无形损耗
答案：D
45．我国目前资产评估收益期一般取( )。
A．5年以内
B．5~xx年
C．15~xx年
D．xx年以上
答案：B
46．由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。
A．有形资产损耗
B．有形损耗
C．无形资产损耗
D．无形损耗
答案：D
47.某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于（ ）。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.动态相对指标
D.比较相对指标
答案：D
48.我国现行的土地管理综合统计报表属于（ ）。
A.重点调查
B.抽样调查
C.全面调查
D.非全面调查
答案：C
49.总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为（ ）。
A.总体单位总量和总体标志指标
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标
答案：A
50．地震烈度在( )度以上的工区，不宜作为城市用地。
A．6
B．8
C．9
D．10
答案：C
。
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51．会计核算的基本前提是( )、持续经营、会计分期和货种计量。
A．会计主体
B．会计科目
C．会计要素
D．会计等式
答案：A
52.招标投标属于房地产开发的（ ）。
A.决策立项阶段
B.前期阶段
C.建设阶段
D.营销阶段
答案：C
53.某城市19xx年至20xx年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2%、5%、6%、5%、3%，若以19xx年为基期，则20xx年的增长速度为（ ）％。
A.8.15
B.14.64
C.20.37
D.24
答案：B
54.关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是（ ）。
A先场外、后场内、场外由远及近
B.先场内，后场外，场外由远及近
C.先场外，后场内，场外由近及远
D.先单项，后全场，全场从平土开始
答案：A
55．国家基本建设年度计划是以批准的建设项目()所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。
A．投资估算
B.设计概算．
C．施工图预算
D．工程结算
答案：B
56．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益。
A评估期前后若干年的年平均收益．
B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
答案：A
57.20xx年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比19xx年增长（ ）％，年均增长7.23％。
A.36.2
B.41.8
C.43.4
D.52
答案：B
58.某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为（ ）％。
A.36.63
B.31.68
C.32.44
D.36.89
答案：C
59.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ ）万元。
A.200
B.250
C.300
D.350
答案：B
60.资产评估中的无风险利率一般采用（ ）。
A.政府发行的债券利率
B.银行利率
C.企业发行的债券利率
D.资金的市场利率
答案：A
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61．我国企业会计实务中的货币资金是指()。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
答案：D
62．《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。
A．绿化
B．生活
C．工作
D．建筑
答案：C
63．会计的基本职能是( )。
A．反映经济活动
B．对经济活动进行监督来源：
www.jianzhu51.com C．对经济活动进行管理
D．对经济活动进行反映和监督
答案：D
64．按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，（ ）达到了I类用地要求。
用地条件 地基承载力/kg·cm-2 地下水埋深/m 坡度/% 洪水淹没程度 地貌现象
A ＞1.5 ＞2.0 ＜10 在百年洪水位以上 无冲沟
B ＞1.5 1.0~1.5 15~20 在百年洪水位以上 有停止活动的冲沟
C 1.0~1.5 ＜1.0 ＞20 有些年份受洪水淹没 有活动性不大的冲沟
D ＜1.0 ＜1.0 ＞25 洪水季节淹没 有活动性冲沟
答案：A
65.计提折旧一般以月初固定资产的（ ）为依据。
A．重置完全价值
B折余价值．
C．现值
D．账面价值
答案：D
66．某城市以19xx年1月为基期，20xx年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长（ ）%。
A．1.41
B．1.53
C．1.67
D．1.82
答案：B
67．城市人均建设用地指标是指（ ）。
A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C．城市规划区总面积与城市人口之比值
D．城市行政区总面积与城市人口之比值
答案：A
68．在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于( )。
A．单项资产评估
B．部分资产评估
C．长期投资评估
D．整体资产评估
答案：A
69.采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段 ，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A．技术设计
B．技术论证
C．施工图设计
D．施工设计
答案：A
70.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈（ ）关系。
A.反比
B.正比
C.互补
D.不相关
答案：B
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71.在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息（ ）万元
A.220
B.260
C.242
D.266
答案：D
72.在市场经济体系中，土地市场应该属于（ ）市场
A.充分竞争
B.不充分竞争
C.资金
D.生产资料
答案：B
73.在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在（ ）档案部门。
A.开发商
B.施工单位
C.使用单位
D.设计单位
答案：C
74．( )是统计工作的核心环节。
A．统计设计B．统计调查
C．统计整理D．统计分析
答案：D
75．党的( )第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A．十一届三中全会
B．十二大
C．十三大
D．十四大
答案：D
76．某城市1994~19xx年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。
A．3.65%
B．3.11%
C．3.00%
D．3.67%
答案：A
77．某市基准地价的估价期日为20xx年7月1日，据市场调查自20xx年7月1日至20xx年10月1日间地价每月递增1%，若评估20xx年10月1日的地价水平，则以20xx年7月1日为基期的定基地价指数应取（ ）。
A．127.0
B．128.0
C．130.82
D．132.13
答案：C
78．据报载：截止到20xx年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为（ ）。
A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标
B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标
C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标
答案：A
79．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值（ ）。
A．＜0，项目不可行
B．＞0，项目可行
C．＜0，项目可行
D．＞0，项目不可行
答案：B
80．采用年数总和法计提折旧，折旧额（ ）。
A．各年相等
B．逐年递增
C．逐年递减
D．先增后减
答案：C
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81．我国企业会计实务中的货币资金是指（ ）。
A．现金 B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券 D．库存现金、银行存款和其他货币资金
答案：D
82．（ ）不属于流动资产。
A．短期投资 B．应收款项 来源：
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答案：D
83．以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（ ）。
A．资产负债表 B．利润分配表
C．现金流量表 D．损益
答案：C
84．建设工程的最终造价根据（ ）确定。
A.投资估算
B.设计概算
C.工程结算
D.竣工决算
答案：D
85.为了控制施工成本，施工企业要编制（ ），以便进行用工、材料及设施的管理。
A.设计预算
B.施工预算
C.施工图预算
D.设计图预算
答案：B
86.建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以（ ）依据。
A工程结算
B工程决算
C施工图预算
D施工图决算
答案：B
87．在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。
A．工程结算
B．竣工决算
C．施工图预算
D．施工图结算
答案：B
88．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。
A．技术设计阶
B．技术论证阶段
C．施工论证阶段
D．施工设计阶段
答案：A
。
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89-93题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于19xx年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的xx年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。20xx年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
89．文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。
A．长期负债
B．实收资本
C．短期负债
D．固定交资产
答案：B
90．天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应( )
A．借记“银行存款”，贷记“长期借款”
B．借记“固定资产”，贷记“短期借款”
C．借记“短期借款”，贷记“银行存款”
D．借记“长期借款”，贷记“固定资产”
答案：C
91．该工程的施工图预算由（ ）根据已批准的施工图纸进行编制。
A．天达公司
B．B公司
C．C公司
D．D公司
答案：D
92．在该工程完工后，（ ）应编制竣工决算。
A．天达公司
B．B公司
C．C公司
D．D公司
答案：A
93.在房地产开发项目的不确定性分析中，（ ）属于概率分析方法。
A.蒙特卡洛法
B.现金流量分析法
C.盈亏平衡法
D.动态获利分析法
答案：A
。
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94．地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（ ）。
A．给水、煤气、雨水和污水 B．煤气、给水、雨水和污水
C．煤气、给水、污水和雨水 D．给水、煤气、污水和雨水
答案：C
95．下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（ ）。
A．人工费 B．材料费
C．施工机械使用费 D．施工机构迁移费
答案：D
96．（ ）是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A．施工定额 B．劳动定额
C．材料消耗定额 D．机械台班定额
答案：A
97.下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是（ ）
A.国有土地使用权的协议出让
B.新建房地产的买卖
C.国有土地使用权的拍卖出让
D.征用集体所有土地
答案：B
98．在城市规划中，过境道路的布置一般采用（ ）形式。
A.斜交和正交
B.切线和环线
C.立体交叉
D.平面交叉
答案：B
99.根据我国城市分类，特大城市是指（ ）。
A.直辖市
B.省会城市
C.计划单列市
D.人口100万以上的城市
答案：D
100．（ ）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。
A.土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.项目选址意见书
答案：D
三、多项选择项(共30题，题号101~130，每题2分。每题有“A”“B”“C”“D”四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0.5 分)
101．下列指标中，（ ）属于质量指标。
A．房地产投资额 B．建筑覆盖率
C．人均住房面积 D．住房平均价格
答案：BCD
102．下列固定资产中应计提折旧的有( )。
A．季节性停用、修理停用的设备
B．经营租赁方式租入的固定资产
C．经营组赁方式租出的固定资产
D．已提足折旧继续使用的固定资产
答案：AC
103.从认识对象看，统计具有( )特点。
A．总体性
B．数量性
C．具体性
D．同一性
答案：ABC
104．下列有关标准差系数的叙述，正确的是（ ）。
A．是方差与平均值的比值
B．是标准差与平均值的比值
C．是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数
D．可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性
答案：BD
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105．资产评估过程中，确定实体性贬值的方法有（ ）。
A．使用年限法 来源：
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C．线性折旧法
D．使用量比例法
答案：ABD
106．现行市价法评估中确定变现价格的方法有（ ）。
A．直接法
B．类比法
C．成本销售法
D．趋势外推法
答案：ABCD
107．房地产开发就其开发对象而言，可划分为( )。
A．成片开发
B．土地开发
C．房屋开发
D．房地产综合开发
答案：BCD
108．在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A．资金时间价值
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．房价
答案：BC
109.统计表一般应当包括()。
A．表名(总标题)
B．横栏标题(主词栏)
C纵栏标题(宾词栏)．
D．指标数值
答案：ABCD
110.市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（ ）
A.价格
B.工资
C.利润
D.汇率
答案：ABD
111.市场经济的主要作用包括（ ）
A.满足人们多样化的需求
B.合理有效配置资源
C.灵活调节社会供求总量平衡
D.能动推进科学技术进步
答案：ABCD
112．下列各要素中，因收入的取得而可能发生影响的要素有（）。
A．资产
B．负债
C．所有者权益
D.利润
答案：ABCD
分析：收入的取得会使企业的资产增加，负债减少，所有者权益增加和利润增加。
113．市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（ ）。
A．价格 B．工资
C．利润 D．汇率
答案：ABCD
114．社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括（ ）。
A．技术市场 B．金融市场
C．消费品市场 D．旅游市场
答案：AB
。
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125.所有者投入资本按出资方式不同可以分为（ ）
A.租赁资产
B.货币资金
C.无形资产
D.实物资产
答案：BCD
126.下列指标中，（ ）属于质量指标。
A.房地产投资额
B.建筑覆盖率
C.人均住房面积
D.住房平均价格
答案：BCD
127．下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（ ）。
A．各类用地的建筑高度指标 B．各类用地的容积率指标
C．建筑的空间布局 D．绿地系统规划
答案：AB
128．反映城市土地开发强度的指标通常有（ ）。
A．固定成本 B．绿地覆盖度
C．建筑高度 D．建筑容积率
答案：ACD
129．编制建筑工程概算的方法有（ ）。
A．投资估算 B．用概算定额编制
C．用概算指标编制 D．用类似工程预（决）算编制
答案：BCD
130.盈亏平衡点分析法将开发项目的成本区分为（ ）。
A.固定成本
B.变动成本
C.半变动成本
D.半固定成本
答案：ABC
。
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