• 国务院土地征收批准权限

• 　国务院土地征收批准权限　(一)基本农田;(不受面积限制，只要是基本农田必须由国务院审批)　(二)一般耕地三十五公顷以上;来　(三)其他土地七十公顷以上;　(四)省级人民政府批准的道路、管线工程;来源：www.jian....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 土地登记代理人辅导：土地补偿程序

• 　土地补偿程序　一、征地补偿安置方案公告　县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 征收土地报批程序

• 　征收土地报批程序　第一步：发布征地通告　由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 土地登记代理人辅导：土地征收程序

• 　土地征收程序　第一步：发布征地通告来源：www.jianzhu51.com　由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 开发商欠费先给业主办土地证

• 　目前福州拿不到土地证的房屋所有者中，有不少是因为房屋开发建设单位未缴清政府有关规费。现在有好消息传来，若建设单位仍存在但不补缴规费，政府将先为业主办理土地使用证，再追究原建设单位的相关责任。　日前，....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 经济适用房与商品房的区别？

• 　经济适用房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下：　经济适用住房的特点：　1、性质：微利商品房，售价低。　2、产权：完全产....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 宅基证宅基地法律上的规定

• 　宅基证宅基地法律上的规定　宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。　宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 农村集体经济组织宅基地宅基证问题

• 　农村集体经济组织宅基地宅基证问题采集者退散　农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。宅基地....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 承包方可以要求返还承包地吗?

• 　承包方可以要求返还承包地吗?什么情况下承包地可以返还?什么情况下不可以?最高人民法院公布的《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》明确规定违法收回、调整承包地法院不予支持，承包方要求返还承....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 行政类案件受理范围

• 　1，不服批准征收土地行政行为纠纷案件；　2，确认批准、实施征收土地行为违法纠纷案件；www.jianzhu51.com－　3，实施征地行为侵犯农民知情权、确认权纠纷案件；　4，确认征收土地面积、用途、边界纠纷案件；大....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 民事类案件受理范围

• 　1，土地征收补偿费所有权争议纠纷案件；　2，地上附着物、青苗补偿费归属纠纷案件；来源：www.jianzhu51.com　3，集体经济组织截留土地补偿费、安置补助费纠纷案件；　4，对集体组织制定的土地补偿安置分配方案....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 与土地相关刑事类案件受理范围

• 　1，非法转让、倒卖土地使用权罪案件；　2，非法占用农用地罪案件；来源：www.jianzhu51.com　3，非法低价出让国有土地使用权罪案件；　4，非法批准征用、占用土地罪案件；　5，聚众扰乱社会秩序罪案件；　6，....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 承办案件的基本原则

• 　1，忠诚负责原则。律师办理土地法律业务，应不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉，依法维护国家法律的正确实施和委托人的合法权益。　2，专业精湛原则。律师办理土地法律业务，应掌握土地专业知识和业务操作的....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 承办案件结案阶段工作内容

• 　1，以协商、和解、调解方式结案的，应依据授权委托书的授权分别采取委托人签字或追认代理人签字的方式确定协议生效，并协助各方履行完毕；具有侵害委托人合法权益的协议书律师应拒绝签字；　2，判决、仲裁、决定形....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 承办案件前期准备阶段的工作内容

• 　1，核实土地权属、用途、承包关系、附着物种类、数量，人均耕地面积、主要农作物及其产量、种植轮茬等基本情况；　2，核实批准、实施征收土地的主体；　3，核实是否有土地征收批准文件，是否进行“两公告一登记”....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 土地登记代理人辅导：特有原则与制度

• (一)审查具体行政行为合法性的原则　《行政诉讼法》第5条规定，人民法院审理行政案件，对具体行政行为是否合法进行审查。这一规定，确认了人民法院对具体行政行为的司法审查权，规定了行政诉讼的客体和对象，确定了人....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 基本原则与制度概述

• 行政诉讼基本原则是指由宪法和法律规定的，反映行政诉讼基本特点，贯穿行政诉讼整个过程的，对行政诉讼具有普遍指导意义的基本行为准则。　行政诉讼基本原则可分为共有原则和特有原则两类：共有原则是指宪法和法律规....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 行政诉讼法的功能

• 行政诉讼法的功能是指行政诉讼法可能发挥的作用或能够产生的效应。　行政诉讼法的功能主要有以下几个方面：来源：　（一）定位功能　（二）规范功能来　（三）统一功能　（四）矫正功能　（五）引导功能　（六）促进....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 行政诉讼法的目的

• （一）程序上的目的　行政诉讼法程序上的目的是为了保障人民法院正确、及时地审理行政案件。所谓正确就是事实清楚、证据确凿、适用法律得当，程序合法。所谓及时就是整个诉讼过程应当尽可能地迅速，应当在法定期间内....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 行政诉讼法的概念

• 行政诉讼法是规范各种行政诉讼行为、调整各种行政诉讼关系的法律规范的总称，是法律体系中一个重要的部门法。这一定义包括以下几个方面的内涵：　（一）行政诉讼法调整的对象是各种行政诉讼行为和各种行政诉讼关系　....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 土地使用权转让合同

• 第一条　转让土地基本情况1、土地座落位置：_________2、土地使用权面积：_________3、已批准的容积率为：_________4、已批准的建筑面积：_________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）来源：ww....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 行政行为的合法要件

• 　行政行为的合法要件，是指行政行为合法成立生效所应具备的基本要素。或者说是应当符合的条件。　（一）行政行为的主体应当合法来源：　这是行政行为合法有效的主体要件。所谓主体合法，是指实施行政行为的组织必....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 土地登记代理人辅导：行政行为的成立

• （一）行政行为成立的概念　行政行为的成立指行政行为在完成其法定程序，具备相应法定要件后正式对外发生法律效力。　（二）行政立法的成立要件　1、经享有相应行政立法权的行政机关讨论决定　根据20xx年1月1日起施行....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 行政行为主体合法

• 主体合法的具体要求包括：　1、行为主体是行政主体　行政行为必须由行政主体作出，不是行政主体无权作出行政行为。确定行政行为的主体合法，首先必须确定行为是否确实为行政主体所为，行为实施者是否代表行政主体或是....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 行政行为内容合法

• 行政行为内容合法包括下述要求：　1、行政行为有事实根据，证据确凿采集者退散　行政行为应以事实为根据，以法律为准绳。行政行为内容合法必须以有事实根据为前提。如行政主体实施行政处罚一定要有行政相对人实施了违....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 行政行为程序合法

• 程序合法的要件主要有：　1、行为符合法定方式　这是行政行为程序合法的横向要求，之所以规定行为符合法定方式，主要目的是为了保障行政公正。行政行为是各种各样的，法律、法规对各种不同的行政行为规定了各种不同的....土地登记代理人考试辅导
• 05-22

• 土地登记代理人辅导：行政合理性原则

• 一、什么是行政合理性原则　行政合理性原则指的是行政法律关系当事人的行为，特别是行政机关的行为，不仅要合法而且要合理，也就是行政机关的自由裁量行为要做到合情、合理、恰当和适度。因为要求法律对所有的行政行....土地登记代理人考试辅导
• 05-22