2016年全国房地产经纪人试题-房地产相关知识

2．某居民贷款50000 元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。
A．1800．00
B．1869．82
C．3000．00
D．11869．82

3．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。
A．均衡数量增加，均衡价格上升
B．均衡数量增加，均衡价格下降
C．均衡数量减少，均衡价格上升
D．均衡数量减少，均衡价格下降

4．房地产市场组成要素至少包括（）。
A．卖方、买方、房地产市场竞争
B．卖方、买方、房地产经纪
C．卖方、买方、供交易的房地产
D．卖方、房地产经纪人、市场营销

5．在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，N PVl＝12．28 万元，当i2＝12％时，n pv 2＝－25．66 万元。该投资项目的内部收益率为（）。
A．11．32％
B．11．50％
C．12．32％
D．23％

6．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。
A．现金流人
B．初始投资
C．净现金流量
D．运营费用

7．按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。
A．买卖市场
B．租赁市场
C．投资市场
D．租售市场

8．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。
A．起拍价
B．保留价
C．标价
D．成本价

9．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。
A．土地开发成本
B．房屋拆迁安置补偿费用
C．开发管理费用D，开发过程中的税费 。www.jianzhu51.com>

10．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000 元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92 ，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。
A．1600
B．1840
C．2000
D．2174

11．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为xx年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600 元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。
A．27．42
B．27．79
C．35．22
D．83．36

12．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
A．可比实例的成交日期应与估价时点接近
B．可比实例应是估价对象的类似房地产
C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

13．某可比实例成交价格为2000 元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。
A．1777．78
B．2222．22
C．2250．00
D．2500．00

14．某房地产的土地使用年限为xx年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8．2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．403．77
B．420．26
C．439．02
D．672．95

15．按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。
A．1．5
B．1
C．0．8
D．0．5

16．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。
A．用地红线
B．城市绿线
C．道路红线
D．建筑线

17．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。
A．用地红线
B．建筑线
C．城市绿线
D．道路红线

18．根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为（）。
A．相对集中绝对集中相对分散绝对分散
B．相对集中绝对集中绝对分散相对分散
C．绝对集中相对集中相对分散绝对分散
D．绝对集中相对集中绝对分散相对分散