房地产开发经营与管理第十七套模拟试题 开发经营与管理 - 房地产估价师考试模拟题
一.单选题：
1.国际上物业管理行业的专业资格，是（ ）。
A注册物业管理员 B注册物业管理经理
C注册物业管理师 D高级物业管理师
A
B
C
D
标准答案：b
考生答案：
本题分数：4.76
本题得分：0
解析：国际上物业管理行业的专业资格，是注册物业管理经理(CPM)。
2.随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（ ）因素．
A交通方便性 B声望或形象
C位置 D 建筑形式
A
B
C
D
标准答案：c
考生答案：
本题分数：4.76
本题得分：0
解析：这主要是考虑了写字楼的位置．
3.制订物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于（ ）的工作内容．
A物业管理 B设施管理
C资产管理 D组合投资管理
A
B
C
D
标准答案：c
考生答案：
本题分数：4.76
本题得分：0
解析：资产管理的主要工作包括：制订物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司的工作，协助物业管理公司与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。
二.多选题：
1.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下（ ）的因素：
A计算可出租或可使用面积
B基础租金与市场租金
C出租单元的面积规划和室内装修
D租户的商业信誉和财务状况
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C
考生答案：
本题分数：9.52
本题得分：0
解析：主要为以上三种因素．
2.在我国写字楼分类，专业人员主要依照（ ）进行分类。
A所处的位置
B自然或质量状况
C收益能力
D物业管理水平
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C
考生答案：
本题分数：9.52
本题得分：0
解析：写字楼分类在我国尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。
3.写字楼出租单元内建筑面积包括（ ）．
Ａ单元内使用面积
Ｂ外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半．
Ｃ单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半．
Ｄ分摊公用建筑面积
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C
考生答案：
本题分数：9.52
本题得分：0
解析：出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半．
4.在确定租金时，一般应首先根据和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿、和的租金)确定一个基础租金。
Ａ业主希望达到的投资收益率目标
Ｂ抵押贷款还本付息
Ｃ经营费用
Ｄ空置损失
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：9.52
本题得分：0
解析：在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。
三.判断题：
1.对于收益性物业,物业管理就是房地产资产管理的全部内容。
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：9.52
本题得分：0
解析：对于居住性物业,物业管理就是房地产资产管理的全部内容。
2.投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：9.52
本题得分：0
解析：投资性物业中的写字楼，则是指公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地。
3.采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越高．
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：9.52
本题得分：0
解析：采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低
4.写字楼可出租面积是指出租单元内建筑面积．
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：9.52
本题得分：0
解析：写字楼可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积
5.在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金，一般高于基础租金．
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：9.52
本题得分：0
解析：
。
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