房地产开发经营与管理第三套模拟试题 开发经营与管理 - 房地产估价师考试模拟题
一.单选题：
1.（ ）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A 看地
B 对房地产开发项目进行财务评估
C 市场研究
D 土地使用权的取得
A
B
C
D
标准答案：c
考生答案：
本题分数：6.67
本题得分：0
解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用
2.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。
A 3个以上
B 5-10个之间
C 5个以上
D 3-10个之间
A
B
C
D
标准答案：d
考生答案：
本题分数：6.67
本题得分：0
解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
3.开标会议由（ ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A开发商
B招标机构
C专家
D招标管理部门
A
B
C
D
标准答案：a
考生答案：
本题分数：6.67
本题得分：0
解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。
二.多选题：
1.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（ ）为基础编制。
Ａ施工图预算
Ｂ以概算额
Ｃ扩大综合定额
Ｄ以平方米造价包干为基础编制
A
B
C
D
标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：13.34
本题得分：0
解析：
2.邀请招标方式一般适用于（ ）
A规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
B只有少数承包商能够胜任的建设项目
C公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
D由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
A
B
C
D
标准答案：B, C, D
考生答案：
本题分数：13.34
本题得分：0
解析：还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A适用公开招标方式。
3.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（ ）
Ａ安排短期和长期信贷
Ｂ项目的市场分析
Ｃ初步确定目标市场、租金或售价水平
Ｄ筌订施工合同
A
B
C
D
标准答案：A, C, D
考生答案：
本题分数：13.34
本题得分：0
解析：B属于第一阶段。
三.判断题：
1.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：13.34
本题得分：0
解析：15日内。
2.房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：13.34
本题得分：0
解析：主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。
3.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：13.34
本题得分：0
解析：中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。
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