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理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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房地产估价师考试试题,房地产估价师考试真题,历年房地产估价师考试答案
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理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
2016年房地产估价理论与方法练习题(十二)
单选题: 1、房地产形成价格的条件是( )。A、有用、稀缺且有需要B、独一无二C、不可移动D、寿命长久 标准答案:a 2、房地产价格实质上是房地产权益的价格的根本原因是( )。A、独一无二B、不可移动C、权益对房地产价格....
理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(二)
多选题: 1、专业估价的特点为( )。A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、具有社会公信力E、承担法律责任 标准答案:a, b, c, d,2、房地产评估包含( )。A、房地产价值评估B、房屋工程质量评估....
理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(三)
判断题: 1、 ( )非专业估价要承担法律责任,而专业估价不必须承担法律责任。 标准答案:错误 2、 ( )专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。 标准答案:错误 3、 ( )具有专门知识和经验、取得相关....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(四)
单选题: 1、下列有关估价委托人描述正确的是( )。A、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;B、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位;C、向估价机构提出估价需求....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(六)
判断题: 1、估价机构,是指依法设立,从事房地产估价活动的专业服务机构。 标准答案:错误 2、房地产估价师应当受聘于多个房地产估价机构,在同一时间只能在多个房地产估价机构从事房地产估价业务。 标准答案:错误....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(五)
多选题: 1、委托人的义务包括( )。A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料;D、协助估价人员对估....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(七)
单选题: 1、目前,我国土地使用权出让不正确的方式是( )。A、招标B、拍卖C、挂牌和协议D、自由买卖 标准答案:d 2、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。A、市、县人民政府办公室B、乡人民政府土地行政主管....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(八)
一、单选题: 1、下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是( )。A、墙体开裂;B、室内空气质量不符合国家标准;C、屋顶、卫生间漏水;D、规划变更、设计变更。 标准答案:d 2、房地产权利人转让房地产,应当向( )地....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(九)
多选题: 1、土地使用权转让,是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。A、买卖B、互换C、房地产出资D、作价人股E、偿还债务(抵债)等 标准答案:a, b, c, d,2、房地产抵押对房地产估价的需要,归纳起....
理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
12-03
2016年房地产估价师:理论考前冲刺练习题2
推荐:>>> 1、假设开发估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法,由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际,因此,在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。( ) ....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(十一)
判断题:1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 标准答案:正确 2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土....
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12-03
2016年房地产估价师《理论与方法》练习题十五
1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做( )。 A、房地产的供给价格www.jianzhu51.com(www.jianzhu51.com) B、房地产的需求价格 C、房地....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(十三)
单选题: 1、某城市居民人均月收入自20xx年3月l日至20xx年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。A、0.36B、1.22 C、2.78D、3.25 标准....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(十四)
多选题: 1、房地产形成价格的条件包括( )。A、房地产有用B、房地产稀缺C、对房地产有需要D、独一无二E、不可移动 标准答案:a, b, c 2、地价与一般物品价格的不同之处包括( )。A、生产成本不同B、折旧不&www.jianzh....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(十五)
判断题: 1、房地产价格是他人的房地产所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。标准答案:错误 2、在中国现行的土地制度下,由于土地具有&www.jianzhu51.com&不可毁灭性,不能再生产,其价格通常随着时间的流....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(十六)
单选题: 1、房地产交易成交的条件是( )。A、最高买价≥成交价≥最低卖价B、最低卖价≥成交价≥最高买价C、成交价≥最高买价≥最低卖价D、最低卖价≥最高买≥成交价 标准答案:a 2、通常情况下土&www.jianzhu51.com&....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(十七)
单选题:1、一般而言,对同一房地产的征收价值正确的描述为( )。A、征收价值大于其课税价值B、征收价值小于其抵押贷款价值C、征收价值小于其成本价值D、征收价值小于其市场价值 标准答案:a 2、某期房尚有1年时间才可....
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12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(十九)
判断题: 1、如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。 标准答案:错误 2、在通常情况下采取协议方式出让的地价最低,其次是招标方式,拍卖方式出让的地价最高。 标准答案:正确 3、在某房地产市场对某类房地产采....
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12-03
2016年房地产估价师:理论与方法测试题(5)
推荐:>>> 21.某宗房地产19xx年10月建成,在20xx年10月预评估其现值,经估价人员判定认为该宗物业尚可使用xx年,假若残值率为O,按直线法确定其成新率为( )%。 A.60 B.70 C.80 D.90 22.国有土....
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12-03
2016年房地产估价师:理论考前冲刺练习题1
推荐:>>> 1、房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过( )来实现。 A、充公权 B、管制权 C、征税权 D、征收权 2、某酒店已知可以在未来xx年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万....
理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
12-03
2016年房地产估价理论与方法练习题(十)
一、多选题: 1、企业的( )经济行为要涉及房地产估价。A、以房地产出资设立企业B、企业对外投资、合资、合作C、企业合并、分立、改制D、资产重组、产权转让E、租赁、清算等经济行为 标准答案:a, b, c, d,2、房地产估....
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12-03
2016年《房地产估价理论与方法》习题七
1.成本法特别使用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。 A.钢铁厂 B.空置的写字楼 C.单纯的建筑物 D.加油站 答案ACD 2.在房地产交易中往往需缴纳一些税费,包括( )。①....
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12-03
2016年房地产估价师估价理论与方法模拟试卷5
判断题 1、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。 A、对 B、错 2、房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面,但其价值的高低主要取决于其权益的大小....
理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
12-03
2016年房地产估价师估价理论与方法模拟试卷6
判断题 1、不论估价目的如何,委托方所委托的估价对象的范围,必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。 A、对 B、错 2、某宗房地产19xx年1月初的价格为1000元/平方米,19xx年1月初的价格为1400元/平方米....
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12-03
2016年房地产估价师估价理论与方法模拟试卷8
判断题 1、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。 A、对 B、错 2、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。 A、对 B、错 3、购买年是预期估价对....
理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
12-03
2016年房地产估价师估价理论与方法模拟试卷7
判断题 1、购买年不是预期可获得收益的年限。 A、对 B、错 2、人口高密度地区,必定导致对房地产的求大于供,供给相对匮乏,因而该地区的房地产价格必然超高。 A、对 B、错 3、遵循房地产估价的合法原....
理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
12-03
2016年《房地产估价理论与方法》习题一
1.某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为( )。 A.33.3 B.12 C.20 D.60% 答案B 2.土地取得成本是取得( )所需的费用.税金等。 A.土地使用权 B.土地转....
理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
12-03
2016年《房地产估价理论与方法》习题二
1.( ),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。 A.20xx年1月1日 B.20xx年1月1日 C.20xx年12月1日 D.20xx年12月1日 答案D 2.通常情况下,评估下列房地产适用收益法的有....
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12-03
2016年《房地产估价理论与方法》习题三
1.用市场法对房地产进行估价时,需要进行( )修正。 A.交易过程 B.交易情况 C.交易日期 D.交易价格 答案BC 2.现行的土地权属证书有( )。 A.《国有土地所有证》 B.《国有土地使用证》 C.《集体土地所....
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12-03
2016年《房地产估价理论与方法》习题四
1.从事房地产估价,首先要有房地产估价业务。归纳起来,房地产估价业务来源主要是( ). A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.朋友介绍 答案ABC 2.在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。 A.土....
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12-03
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