• 2016年房地产估价师理论与方法模拟练习（十九）

• 　推荐：>>> 　　1.合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。　（　）　答案：√　2.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。　（　）　答案：√....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师理论与方法模拟练习（二十）

• 　推荐：>>> 　　1.为评估某房地产20xx年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为20xx年3月1日，合同交易价格为4000元／m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师：理论与方法测试题（1）

• 　推荐：>>> 　　1.某建筑物实际经过年数为xx年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为xx年，剩余经济寿命为xx年，残值率为4%，用直....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师理论与方法模拟练习（十一）

• 1.房地产具有供给有限特性，本质上由于（　）。（20xx年试题）　A. 土地总量有限　B. 规划限制　C. 房地产不可移动　D. 价值量大　答案：C 　2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　）等设施或条件以....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师：理论与方法试题5

• 　推荐：>>> 　　1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。　A、房地产的供给价格　B、房地产的需求价格　C、房地产的市场价格　....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师：理论与方法试题1

• 　推荐：>>> 　　1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( ) 　A、对　B、错　2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。　A、....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师：理论与方法试题2

• 　推荐：>>> 　　1、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。 　A、土地取得成本　B、开发成本　C、管理费用　D、销售费用　2、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。　A、预期收益大....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师理论与方法模拟练习（七）

• 1、土地使用权转让，是指房地产权利人通过（　）方式将其房地产转移给他人的行为。　A、买卖　B、互换　C、房地产出资　D、作价人股　E、偿还债务(抵债)等 　答案：A, B, C, D,　2、房地产抵押对房地产估价的需要，....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
• 12-03

• 2016年房地产估价师：理论与方法试题3

• 　推荐：>>> 　　1、甲房地产的建筑物建于19xx年，乙房地产的建筑物建于19xx年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算20xx年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师《理论与方法》练习题十

• 1、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(　)　A、对www.jianzhu51.com房地产估价师　B、错 　2、在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。( )....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师：理论与方法试题4

• 　推荐：>>> 　　1、建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。　A、比较法　B、成本法....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师：理论与方法试题6

• 　推荐：>>> 　　1、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(　) 　A、对　B、错　2、在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。( )　A、对　....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师：理论与方法试题7

• 　推荐：>>> 　　1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。 　A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式　B、是否根据当地房地产市场行情或供求状....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师：理论与方法试题8

• 　推荐：>>> 　　1、一个地价区段可以视为一个地价“均质"区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即( )。 　A、商业路线价区段　B、住宅片区段　C、工业片区段　D、教育用地片区段　2、甲房地产的建筑物建于19....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师《理论与方法》练习题八

• 1、一个地价区段可以视为一个地价“均质"区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即( )。　A、商业路线价区段　B、住宅片区段www.jianzhu51.com房地产估价师　C、工业片区段　D、教育用地片区段 　2、甲房地产的建筑....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师《理论与方法》练习题九

• 1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。　A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式　B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师《理论与方法》练习题七

• 1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( )。　A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的　B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关　C、理论上，房地产价格与....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师《理论与方法》练习题六

• 1、房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。　A、协议方式　B、调解方式　C、交易方式　D、成交方式　2、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。　A、公....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师《理论与方法》练习题五

• 　1、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有( )。 　A、无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 　B、重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物 　C、考虑建筑物存在对土地价值的影响 来源....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师《理论与方法》练习题四

• 　1、长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法，特别是( )和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。 　A、指数平滑分析 　B、趋势拟合分析 　C、时间序列分析 　D、相关分析　2、搜集交易实例时应注意....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师《理论与方法》练习题三

• 　1、( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。 　A、权益原理 　B、均衡原理　C、适合原理 　D、收益原理　2、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师《理论与方法》练习题二

• 　1、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(　) 　A、对 来源：www.jianzhu51.com　B、错　2、影响房地产价格的社会因素，主要有( )。 　A、政治安定状况 　B、社会治安状况....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师《理论与方法》练习题一

• 　1、所谓房地产的( )，是表示在一定时期内某一种房地产供给量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。它以房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比这两者之比值来表示。来　A、供给预期价格弹....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师估价理论与方法模拟试卷4

• 　判断题 　1、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师估价理论与方法模拟试卷3

• 　判断题 　1、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。 　A、对 　B、错 　2、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。 　A、对 　B、错 　3、成....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师理论与方法模拟练习（一）

• 　4、同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是( )不同的　A、不同　B、相同　C、有时相同，有时不同　D、不确定　标准答案：a　5、不属于房地产自身因素的是(　)。　A、区位　B、实物　C、权益　D、经济　标准....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年《房地产估价理论与方法》练习题

• 1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( ) A、对 B、错 2、房地产估价的重要性在于( )。 A、为了建立合理的房地产交易秩序 B、促进房地产公....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 估价师：2016年全国房地产估价师考试试题

• 一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下） （一）甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价理论与方法练习题（二十）

• 单选题: 1、同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是( )不同的A、不同B、相同C、有时相同，有时不同D、不确定 标准答案：a 2、不属于房地产自身因素的是( )。A、区位B、实物C、权益D、经济 标准答案：d 3、不属....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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• 2016年房地产估价师估价理论与方法模拟试卷2

• 　判断题 　1、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。 　A、对 　B、错 　2、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年....理论与方法 - 房地产估价师考试模拟题
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