2016年房地产估价师理论与方法模拟练习（十一）

　　2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　）等设施或条件以及场地平整。 （20xx年试题）
　　A．给水、排水、电力、通信
　　B．给水、排水、燃气、热力
　　C．排水、电力、通信、燃气
　　D．排水、电力、通信、热力
　　答案：A

　　3.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m²的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元／m²。（20xx年试题）
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900
　　答案：D

　　4.建筑物的所有权可以分为独有、共有和（　）三种。（20xx年试题）
　　A．区分共有
　　B．区分所有
　　C．公有
　　D．私有
　　答案：B

　　5.房地产的独一无二特性导致了（　）。（20xx年试题）
　　A．难以出现相同房地产的大量供给
　　B．房地产市场不能实现完全竞争
　　c．房地产交易难以采取样品交易的方式
　　D．房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
　　E．房地产价值量大
　　答案：ABCD

　　6.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（　）等。（20xx年试题）
　　A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
　　C．有租约限制的房地产
　　D．未来状况下的房地产
　　E．共有的房地产
　　答案：BCE

　　7.房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（　）（20xx年试题）
　　答案：√

　　8.房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（　）（20xx年试题）
　　答案：√

　　9.地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。　（　）（20xx年试题）
　　答案：×

　　10.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（　）（20xx年试题）
　　答案：×

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