• 土地估价师：我国土地权利的基本结构

• 。.估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价：律师在土地实务操作中的技巧

• 　1、初步确定具体的地块位置，并分析其用途及收益率。在此项工作中，律师主要是对所选地块的合法性进行考证，并提供法律意见。　2、获得土地使用权。依照法律规定，开发商可以以出让方式或划拨方式从政府土地管理部....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价实务基础精讲班答疑精选（8）

• 　学员问题：工资是市场经济运行中调节经济活动的主要手段吗?为什么?谢谢 　老师回复：工资是劳动力的价格，大部分国家都通过制定工资制度来实施经济政策，比如制定最低工资标准线、控制工资增长率等手段。所以，工资....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价实务基础精讲班答疑精选（7）

• 　学员问题：某市有一块3平方公里的生地，拟进行“七通一平”成片开发后分块出让，据调查，附近地区已开发完成“七通一平”土地出让单价为1200元/平方米;可出让面积为全部土地的70%，其余为公共设施用地;土地开发费用....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价实务基础精讲班答疑精选（6）

• 　学员问题：还原法中如何知道建筑还原率是否含有建筑物折旧 　老师回复：是建筑物收益里面是否含有折旧，而不是还原率是否含有折旧，这可以根据题目提供的条件来判断。　学员问题：这一题不知怎样做，请您给列出算....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价实务基础精讲班答疑精选（5）

• 　学员问题：某公司于20xx年8月通过出让方式取得一宗10000平方米土地使用权，出让年限为xx年，该地块规划为综合，容积率为3。该公司于20xx年8月动工兴建一座综合楼。20xx年8月该公司拟将土地使用权向银行抵押贷款。如....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价实务基础精讲班答疑精选（4）

• 　学员问题：在会计学的作业里有16、下列各项中属于资产的有( ) 　A.预收帐款 　B.待摊费用 　C.“待处理财产损益”借方余额 　D.“待处理财产损益”贷方余额 　您的正确答案是B C D，请问B也是吗?为什么? 　老师回复....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价实务基础精讲班答疑精选（3）

• 　学员问题： 　老师： 　《会计》部分内容按《企业企业会计准则》编写，部分内容又按《会计具体会计准则》编写。而现在大部分企业已执行《企业会计制度》，书中大部分内容与此不符，如捐赠固定资产价值确认按《企业....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价实务基础精讲班答疑精选（2）

• 学员问题：　请教老师： 　1.是否存在这个现象 　2.计算过程小数保留位数，与题目要求计算结果所保留的位数，是否要一致?比方题目要求结果保留到0.1，计算过程不能为了精确保留到0.01，否则，两种方法会有误差。 　老....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价实务基础精讲班答疑精选（1）

• 　学员问题：以第6讲习题为例 　第1种方法 　xx年期修正系数：100*[1-1/(1+0.7%)70]=99.12 　xx年期修正系数：100*[1-1/(1+0.7%)50]=96.61 　xx年期修正系数：100*[1-1/(1+0.7%)40]=93.32 　第2种方法 　xx年期修正系....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 农用地转用、土地征用和建设用地之间的关系

• 现行《土地管理法》设定了农用地转用权、土地征用权和建设用地审批权，下面分三种情况分别叙述它们之间的关系。 　城市建设区外的建设项目用地 　这是指必须在城市建设用地区外选址，使用国有建设用地的建设项目用地....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价师考试：农用地转用方案的编制

• 　1.农用地转用方案编制的主体 　农用地转用方案的编制由市、县人民政府土地行政主管部门负责编制。 　2.农用地转用方案的内容 　土地农用地转用方案应当说明：拟占用农用地的种类、位置、面积、质量、补充的期限、资....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价师考试辅导：农用地转用的申请

• 在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设留用地范围内，市、县为实施城市规划、村庄和集镇建设规划，涉及农用地转用的，由市、县人民政府根据土地利用年度计划和土地整理折抵建设用地指标，集中统一逐级向批准....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价师考试辅导：房产评估的条件

• 房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估： 　1）买卖双方认为有必要时 　交易双方为确定合理的交易价格....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价实务难点与常见错误剖析

• 考生在复习土地估价师估价实务案例分析题时，感到非常棘手，其实它的考点重在对地价含义和类型的理解。www.jianzhu51.com土地估价师站点就帮大家理顺思路： 　1.一般来说应该注意如下几方面： 　(1)是有限年期价格还....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价师：级差地租Ⅱ与级差地租I的关系

• 二者的关系：各有不同的表现形式，但二者在实质上是一致的，级差地租Ⅱ要以级差地租I为前提和基础。 　从历史上看，级差地租I的产生先于级差地租Ⅱ。在资本主义发展初期，还存在大量未耕种土地，农业经营方式是粗放的....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价师考试辅导：级差地租概述

• 级差地租I：土地肥力的差异、土地位置(距离市场远近)差异是形成级差地租I的条件。 　级差地租Ⅱ：由追加投资带来的超额利润，是级差地租Ⅱ的实体。。.估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价实务：国有土地知识名词解释

• 　国有土地有偿使用 　国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位或个人使用，而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定，一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。 土地使用权出让 　土地使用....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价师土地估价实务：国有土地的抵押

• 　下列国有土地可以抵押:　　　(一)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押；　　　(二)以出让方式取得的国有土地使用权,真地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押;　　　(三)....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 税收地籍、产权地籍和多用途地籍？

• 　税收地籍是资本主义早期采用的一种地籍制度，其目的是为国家税收服务，所以税收地籍的内容必须解决以下两个问题：一是向谁收税， 即在地籍资料中要反映纳税人的姓名和地址；二是收多少税， 即在资料中要有土地面积....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 农村征地补偿费纠纷解决的两种方法

• 　第一种分配方式的纠纷主要有： 　1、已出嫁的妇女，因丈夫属居民户而无法将户口迁入男方处，户口未迁出，但因出嫁而被收回责任田，在分配时以其及其子女（随母落户，未分得责任田）没有责任田为由决定不予发放； ....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 我国土地估价的产生背景和发展过程

• 我国土地估价的产生背景和发展过程　改革开放以来，随着我国城镇土地使用制度的改革和土地进入市场进行转让交易，客观上对土地估价中介服务业务提出了客观需要，特别是19xx年《土地管理法》颁布后，土地估价中介服务....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价师：土地估价的作用及现实意义

• 　土地估价的作用及现实意义　地价作为土地市场各因素综合作用的结果，在土地市场建设中发挥着重要作用，具有重大的现实意义：　一是能灵敏地反映市场的供需状况、土地的利用状况和市场动态变化，同时通过与其他社....估价实务基础 - 土地估价师考试辅导
• 05-22