• 2016年土地估价师案例与报告答疑精选七

• 老师你好 能给出报告的完整式样吗 不然 缺哪项我们不知道 　[一]封面 　封面内容和格式如下：土地估价报告 [封面标题] 项目名称：[说明估价项目的全称，内容可包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其它)等字....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价报告解析（二）

• 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析　一、估价对象描述：　1.土地登记状况委估宗地为国有出让土地，估价对象土地使用权属于XXXX公司。委估宗地位于XXXX路，根据委托方提供的有关材料，20xx年XXXX公司取得了证号....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价报告解析（一）

• 　第一部分 总 述　一、估价项目名称：为XX公司破产清算而进行的土地使用权和房屋价格评估（X X市）。　二、委托估价方：XX公司破产清算组　三、受托估价方：XXXX土地咨询评估有限责任公司　四、估价目的：　该项评估....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年考前重点案例分析试题解析二

• 某国有企业，因产品市场环境变化及管理体制落后，现已面临资不抵债，经法院裁定宣告破产，该企业使用土地为国有划拨土地，其国有土地使用证登记用途为工业用地，且存在抵押权，根据破产清算组提供的材料及估价人员实....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价师案例分析重点试题分析一

• 一、某企业于20xx年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为xx年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元／平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”（通路、通电、通水、通讯、....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价师案例与分析备考辅导

• 欢迎试听　小编提示： 20xx年土地估价师于9月12日-13日考试。为了考友们更好的复习备考，土地估价师站点编辑整理了如下土地估价案例于分析备考资料，一起来学习吧！ www.jianzhu51.com纲： www.jianzhu51.com纲是复....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价报告解析（四）

• 　第四部分建筑物估价　一、估价原则　1.合法原则合法原则是指房地产估价的对象必须是由国家法律、法规确认和保障的合法使用的房地产。房地产估价必须依法进行，即遵守国家和所在地区政府的有关法律、法规、政策和城....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价师案例与报告答疑精选八

• 　学员问题：老师，公式不太清楚，字太小了，而且模糊，这讲计算农用地自然质量分几何平均法公式的分子指数是多少?还有老师这个公式除以100，而在后面计算农用地定级公式时没有除以100，是他们的最后表示方法不一样吗....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价案例与报告计算题（二）

• 企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。　经调查，该城市相似地段相同功能的....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价师案例与报告答疑精选六

• 　学员问题：什么情况用位序标准化，什么情况用极值标准化? 请解释。 　老师回复：这是两种方法,在给出它的排名时用位序标准化.当给出指标值时用极值标准化。　 。.估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价师案例与报告答疑精选五

• 　学员问题： 　老师您好： 　《案例》这一科，“城镇土地及农用地分等定级”，这部分内容实在难懂，考试会涉及多少，学员应掌握到什么程度，应如何复习，请您百忙之中给予指点。 　老师回复：你把分等定级的方法,分....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价师案例与报告答疑精选四

• 　学员问题：下列( )属定级单元划分的方法。 　A.叠置法 　B.层次分析法 　C.网格法 　D.直线分析法 　E.主导因素判定法 　你的答案：A，C　标准答案：A，C， E　定级单元划分的方法为叠置法、网格法、主导因素判定法....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价师案例与报告答疑精选三

• 　学员问题： 　下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有( )。 　A.普通买卖 　B.母公司将土地作价转让给子公司 　C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 　D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工 　E.以地抵债 　你的答....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价师案例与报告答疑精选二

• 　学员问题：在多选题第6题中，基础设施与文体设施计算公式均不属于点线状计算公式，为什么选择文体设施而不选择基础设施? 　老师回复：基础设施是面状影响因素,文体设施是点,线状影响因素,如电影院,俱乐部,等等。....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价师案例与报告答疑精选一

• 　学员问题：　老师你好，1，指南(下)72页3体为什么是错误的?21题不应该是b吗?22题不应该是BCD吗? 2，国有土地使用权出让的方式是协议，招，拍，挂?还是协议，招标，拍卖?挂牌在什么情况下选择? 　老师回复：3题应为....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价师考试经典案例试题

• 某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000平方米。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500平方米;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000平方米，土地现状用途为....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价案例与报告计算题（一）

• 一、某企业于20xx年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为xx年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元／平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”（通路、通电、通水、通讯、....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价案例与报告计算题（三）

• 　某企业拥有A宗地的划拨土地使用权，并于20xx年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议，租期xx年，实际支付的年租金为10元／平方米。A宗地土地面积为30000平方米，用途为工业，现已达到五通一平的开发程度....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年经典土地估价报告改错题

• 　土地估价技术报告　第一部分总述　一、估价项目名称W企业改制上市所涉及的土地价格评估（A省B县）　二、委托估价方W企业　三、受托估价方（略）　四、估价目的　W企业拟进行股份制改造并上市，根据原国家土地管理局....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价考前精选案例分析

• 　一、土地估价师之案例分析题 　1.某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。 　(1)作为代理开发商投标的估价人员，应做哪些具体工作? 　答：对土地的基本情况如土地的规划....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年土地估价报告解析（三）

• 　第三部分 土地估价　一、估价原则　土地使用权价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响而形成 的，而这些因素又经常处于变动中，本次估价我们在遵循公平、公正、客观、合理总原则的基础上，遵....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 12-03

• 土地估价案例与报告精讲班答疑精选（7）

• 　学员问题：位序标准化 位序标准化公式为，Yij=100Xij/n 2. (2)极值标准化 极值标准化公式为：Yij=100×α(j)×(Xij-Xj)/(Xmax-Xmin) 老师，求您讲课结合例子，我好多类似的地方听不懂，或者您给我指点一本书，我自....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价案例与报告精讲班答疑精选（6）

• 　学员问题：老师您好! 土地估价实务第一章"强化练习"单项选择第一题:土地估价业务获取的途径有()?正确答案应为什么? 　老师回复：为政府委托,企业或个人委托,自有自估.　 。.估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价案例与报告精讲班答疑精选（5）

• 　学员问题：请问老师:如果委估宗地为划拨地，土地用途为商业、住宅用地，那么其使用年限如何设定? 　老师回复：划拨用地也不是没有年期限制的.而是依法无偿取得土地使用权.商业xx年，住宅xx年。　 。.估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价案例与报告精讲班答疑精选（4）

• 　学员问题：估价报告的有效期是多长?依据是什么? 　老师回复：一般从评估基准日起,半年有效。　 。.估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价案例与报告精讲班答疑精选（3）

• 　学员问题：请问“评估别墅可以用市场比较法。”是对，是错?为什么? 　老师回复：评估别墅等独立居住用地,一般应首选市场比较法.因为市场比较法适用于有交易的房地产,别墅是其中一种,其他还有:房地产开发用地,普通....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价案例与报告精讲班答疑精选（2）

• 　学员问题：请问该讲中“公平价格要根据公平价格的作用，评估过程中要有一定的稳健性。”中的公平价格是什么价格? 　老师回复：公平价格为土地的客观价格,指不受市场变动影响的价格。。.估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价案例与报告精讲班答疑精选（1）

• 　学员问题问题：在本讲中，对各种用地的估价方法进行了讲解，我想问一下，对商业用地的评估，为什么没有路线价法?路线价法应在什么情况下使用?谢谢！　老师回答：路线价法的特点:(1)适用于市街地，主要用于商业繁华....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价师：土地估价报告易出错要点（5）

• 二、地价影响因素分析　说明影响待估宗地地价水平的因素　1、一般因素说明税收政策、产业政策、城市经济发展等对地价产生影响的一般因素） 　包含内容： 　1）税收、房地产产业政策描述； 　2）自然经济状况、描述区....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 05-22

• 土地估价师：土地估价报告易出错要点（4）

• 　第二部分　估价对象描述及地价影响因素分析 　一、估价对象描述 　1、土地位置状况 　包含内容：位置、用途、四至、面积、土地等级、地籍图号、宗地号。 　可能出现的错误：漏项、描述过于烦琐或简单、前后不一致、....估价案例与报告 - 土地估价师考试辅导
• 05-22