2016年房地产基本制度与政策模拟试卷8 基本制度与政策 - 房地产估价师考试模拟题
判断题
1、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。
A、对
B、错
2、房地产咨询费根据服务方式分为按咨询时间收费和书面咨询收费两种。
A、对
B、错
3、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
A、对
B、错
4、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。
A、对
B、错
5、承租人在租赁期限内，征得出租人书面同意，可以将承租的房屋转租给他人并从中获取收益。
A、对
B、错
6、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。
A、对
B、错
7、商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。
A、对
B、错
8、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
A、对
B、错
9、房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A、对
B、错
10、我国对建设工程开工实行施工许可制度。
A、对
B、错
11、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。
A、对
B、错
12、根据《宪法》和《土地管理法》的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。
A、对
B、错
13、土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。
A、对
B、错
14、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
A、对
B、错
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单项选择题
1、建设工程开工实行( )许可证制度。
A、规划
B、施工
C、拆迁
D、用地
2、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。
A、也随之相应
B、无需
C、由原出租人决定是否
D、由原出租人与转租人共同协商议定是否
3、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。
A、评估
B、成交
C、协议
D、核定
4、共有房地产的《房地产权证》由( )收执。
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的共有人
5、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
6、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
7、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定。
A、出租方
B、承租方
C、房地产管理局
D、租赁双方
8、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。
A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
10、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A、建设施工许可证
B、建设用地规划许可证
C、预售许可证
D、建设工程规划许可证
11、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。
A、40
B、50
C、66
D、70
12、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
13、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用。
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记
14、共有房地产的房地产权证由( )收执。
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的权利人
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15、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。
A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处
16、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。
A、基准地价
B、政府定价
C、评估价
D、按国家规定确定的最低价
17、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。
A、转移变更
B、新建
C、遗失
D、他项权利
18、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。
A、商品
B、理论
C、成本
D、市场
19、( )不是《城市房地产管理法》规定的合同。
A、土地使用权出让合同
B、房地产转让合同
C、房屋租赁合同
D、商品房购销合同
20、19xx年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定( )”。
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
21、建设用地规划管理由( )部门负责。
A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理
22、耕地占用税实行的是( )税率。
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
23、房产税的课税对象是( )。
A、工矿区的房屋所有人
B、房屋承租人
C、市区的房屋
D、农村的房屋
24、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押。
A、随之
B、不能
C、由抵押人确定是否
D、由抵押权人确定是否
25、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回。
A、有偿
B、补偿
C、无偿
D、根据情况确定
26、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。
A、3～5
B、3～6
C、3～10
D、10～20
27、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()。
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业
28、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
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多项选择题
1、《土地管理法》规定的土地补偿费包括( )等。
A、耕地补偿费
B、附着物、青苗补偿费
C、劳动力安置补助费
D、新菜地开发建设基金
E、临时用地补偿费
2、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。
A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益
3、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
A、房地产价格评估
B、房地产投资开发业
C、房地产经纪业
D、物业管理业
E、房地产咨询业
4、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。
A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房
5、法律规定，( )应定期公布。
A、住宅用房租金标准
B、房地产价格指数
C、房地产指导价格
D、各类房屋重置价
E、标定地价
6、征地补偿费包括( )。
A、土地补偿费
B、地上建筑物、构筑物补偿费
C、青苗补偿费
D、房屋结构差价
E、交通补助费
7、20xx年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、划拨
E、协议
8、房地产开发具有() 等特点。
A、资金量大
B、附加值高
C、风险大
D、回报率高
E、产业关联性强
9、房屋租赁合同的主要内容应包括( )。
A、租赁用途
B、租赁价格
C、租赁期限
D、结构类型
E、房屋建造年代
10、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。
A、违章建筑
B、抵押房屋
C、超过批准期限的临时建筑
D、未超过批准期限的临时建筑
E、产权有纠纷的房屋
11、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供( )三个文件。
A、学历证明
B、实践经历证明
C、个人身份证
D、职称证明
E、报名申请表
12、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。
A、用安置房作抵押
B、用产权调换的房屋作抵押
C、用补偿费还债
D、用新购房屋抵押
E、由抵押担保人还债
13、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的、
A、森林
B、山岭
C、水流
D、滩涂
E、草原
14、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
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15、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有( )。
A、宣布转让协议无效
B、没收转让所得
C、罚款
D、地上建筑物收归国有
E、警告
16、发生( )时应当办理房地产权属登记。
A、房地产买卖
B、房屋租赁
C、房地产抵押
D、房地产赠与
E、土地使用权转让
17、房地产的有偿转让形式有( )。
A、买卖
B、赠与
C、继承
D、抵押
E、交换
18、房地产中介服务机构年检制度主要是检查( )等方面的情况。
A、遵守有关法律、法规、政策
B、遵守职业道德、规范
C、是否按照核准的业务范围进行经营
D、是否执行规定的收费标准
E、执业人员培训情况
19、建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。
A、公开
B、邀请
C、内定
D、协议
E、阶段
20、住房抵押贷款的利率由( )决定。
A、抵押价值
B、借款人首期付款额与房价款比例
C、贷款期长短
D、贷款人收入水平
E、贷款额占抵押物估值比例
21、在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
A、承租人擅自转租房屋
B、承租人改变房屋用途
C、经承租人同意房屋所有权发生转移
D、租人利用房屋进行违法活动
E、承租人拖欠租金累计6个月以上
22、签订房地产(房屋)买卖合同时，( )是合同的主要内容，合同围绕其阐述当事人的权利和义务。
A、买卖关系的当事人
B、标的物
C、合同性质
D、价款
E、房屋结构
23、( )不得设定抵押权。
A、超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地
B、按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地
C、权属有争议的房地产
D、已签订租赁合同的房地产
E、预售的商品房
24、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )。
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、占有权
25、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )。
A、中、小学校
B、商业服务网点
C、消防
D、托儿所、幼儿园
E、绿化
26、房屋拆迁公告要明确( )。
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
27、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。
A、市场价
B、政府指导价
C、政府定价
D、经营者定价
E、优惠价
28、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )。
A、临时建筑物
B、超过批准期限的临时建筑物
C、产权有纠纷的建筑物
D、违章建筑物
E、已设定抵押权的建筑物
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判断题答案
1、A 2、B 3、A 4、A 5、A 6、B 7、A 8、A 9、A 10、A 11、A 12、B 13、B 14、A
单项选择题答案
1、C 2、B 3、C 4、D 5、A 6、C 7、A 8、C 9、A 10、A 11、A 12、C 13、C 14、D 15、B 16、A 17、B 18、D 19、A 20、B 21、D 22、C 23、D 24、B 25、D 26、C 27、C 28、A
多项选择题答案
1、ABCD 2、ABCD 3、ACDE 4、BCE 5、AB 6、CDE 7、ABC 8、ABCDE 9、CDE 10、ABD 11、BCD 12、ABDE 13、ABDE 14、CD 15、ACDE 16、ABCE 17、BC 18、ACDE 19、ACD 20、DE 21、ABCD 22、ACD 23、CE 24、ABE 25、ACD 26、ABCE 27、ADE 28、AD
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