我国的地价体系与地价评估的技术途径试题 估价理论与方法 - 土地估价师考试模拟题
(一)判断题 来源：
www.jianzhu51.com 1．地价体系的构成。与国家的经济政策和土地管理政策直接相关。 ( )
2．构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。 ( )
3．性质、用途一致的地价呵以赋予两个不同的概念。 ( )
4．同一慨念可以反映两个不同性质、不同用途的地价。 ( )
5．构成地价体系的各种地价，应相互衔接并覆盖整个地产市场管理的全过程。( )
6．基准地价是日前区域平均价的最常见形式。 ( )
7．基准地价是土地使用权平均价的最常见形式。 ( )
8．标准地价是地价是土地使用权价格。 ( )
9．成交地价可反映地产市场中的地价水平和变动趋势。 ( )
1 0．基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。 ( )
(二)单项选择题 来源：
www.jianzhu51.com1．下列价格形式中不属于具体宗地价格的是( )。
A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．抵押价格
2．基准地价的表示单位是( )。
A．土地单价 B．土地总价 C．楼面地价 D．A或C
3．下列价格反映城镇整体地价水平的是( )。
A．基准地价 B．标定地价 C．交易底价 D．成交地价
4．政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据( )。
A．基准地价 B．标定地价 C．交易底价 D．评估地价
5．在地产交易中，( )是直接实现的现实价格。
A．基准地价 B．标定地价 C．交易底价 D．成交地价
6．下列地价中( )属于区域平均地价的一种。
A．基准地价 B．标定地价 C．交易底价 D．成交地价
7．当成交地价低于( )，国家行使优先购买权。
A．基准地价 B．出让底价 C．标定地价 D．成交地价
8．地价体系的主要成分是( )。
A．交易底价和标定地价 B．交易底价和成交价格
C．交易底价和交易评估价 D．基准地价和标定地价
9．地价体系内最关键的参照指标是( )。 来源：
www.jianzhu51.com A．基准地价 B．标定地价 C．交易底价 D．成交地价
10．出让底价应根据( )兼顾当前利益与长远利用综合确定。
A．基准地价 B．标定地价
C．基准地价或标定地价 D．已有成交地价
。
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(三)多项选择题
1．我国地价体系的作用有( )。
A．公示作用 B．引导作用 C．调控作用 D．参考作用
2．地产的( )决定了土地市场是不完全的市场。
A．变动性 B．特殊性 C．个别性 D．不可移动性
3．土地作为单位或个人的财产时，可能的价格形式有( )。
A．出让价格 B.转让底价 C．交易价格 D．抵押价格
4．我国的地价体系包括( )。
A．基准地价 B．标定地价 c．交易底价 D．成交地价
5．评估宗地地价时，需对以下哪些资料进行收集与分析( )。
A．市场交易资料调查与收集 B．土地开发及建筑成本资料收益与分析
C．收益及费用资料收集与分析 D．还原利率资料收集与分析
6．以下( )是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的。
A．基准地价 B．标定地价 C．交易底价 D．成交地价
7．属于宗地地价类型的是( )。
A．基准地价 B．标定地价 c．交易底价 D．成交地价
8．标定地价的作用体现在( )。
A．征收土地使用税的依据
B．确定土地出让使用权出让金的依据
C．确定土地有偿使用收益中央与地方分成的依据
D．企业土地作价入股的标准
9．国家对土地使用权实行挂牌出让时，其底价要根据( )决定。
A．基准地价 B．市场交易价 C．标定地价 D．评估价
10．基准地价评估中，对样点地价要进行( )修正。
A．出让年期修正 B．交易时间修正
C．容积率修正 D．区域因素修正
三、参考答案与难点解析
(一)判断题
1．√ 2．X 3．X 4．X 5．√ 6．√ 7．√ 8．√ 9．X 10·×
(二)单项选择题来源：
www.jianzhu51.com 1．A 2．D 3．A 4．B 5．D 6．A 7．C 8．A 9．D 10·C
(三)多项选择题
1．A、B、C、D 2．C、D 3．B、C、D 4．A、B、C、D 5．A、B、C、D
6。A、B、C 7．B、C、D 8．B、D 9．A、C 10．A、B、C
。
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