2013年房地产经纪人全真模拟试卷6 房地产经纪人考试真题
单项选择题1．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收( )万元土地闲置费
答案（ ）
A．200
B．250
C．300
D．500
2．职工对住房公积金拥有( )
答案（ ）
A．完全所有权
B．限制性所有以和完全使用权
C．限制性占有．使用．收益．处分权
D．限制性占有．使用．处分权
3．某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米，4200元/平方米．4200元/平方米．4500元/平方米，则平均发展速度为( )
答案（ ）
A．115％
B．102％
C．103％
D．110％
4．赠与合同是( )。
答案（ ）
A．双务合同
B．有偿合同
C．诺成性合同
D．实践性合同
5．信用关系是( )关系
答案（ ）
A．债权
B．债务
C．债权债务
D．以上都不正确
6．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是( )
答案（ ）
A．房地产价格评估
B．代理新房买卖
C．代理房屋出租
D．房地产居间介绍
7．担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的( )倍
答案（ ）
A．20
B．30
C．40
D．50
8．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )
答案（ ）
A．个人所得税
B．营业税
C．增值税
D．契税
9．拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全
答案（ ）
A．抵押
B．产权不明确
C．共有
D．单位自管
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10．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行( )登记发证制度”
答案（ ）
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权
C．国有土地范围内
D．城市规划区国有土地范围内
11．下列不属于综合指标的是( )。
答案（ ）
A．总量指标
B．相对指标
C．平均指标
D．水平指标
12．楼梯按位置的不同，可分为室内楼梯和( )。
答案（ ）
A．公用楼梯
B．室外楼梯
C．防火楼梯
D．安全楼梯
13．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回
答案（ ）
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．县级以上人民政府建设行政主管部门
C．县级以上人民政府
D．县级以上人民政府地产行政管理部门
14．货币具有价值尺度．流通手段．( )．支付手段和国际货币五个职能。
答案（ ）
A．交换手段
B．收藏手段
C．储藏手段
D．欣赏手段
15．房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳( )
答案（ ）
A．营业税
B．城市维护建设税
C．教育费附加
D．房产税
16．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和( )。
答案（ ）
A．生活采暖
B．地域采暖
C．区域采暖
D．区域供热
17．由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是( )的供求状况。
答案（ ）
A．本地区房地产
B．全国本类房地产
C．本地区本类房地产
D．全国房地产总
18．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )
答案（ ）
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
19．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布
答案（ ）
A．基准地价．标定地价．各类房屋的重置价格
B．基准地价．宗地价格．各类房屋的重置价格
C．宗地价格．标定地价．各类房屋的基准价格
D．基准地价．标定地价．各类房屋的市场价格
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20．( )是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。
答案（ ）
A．比例相对指标
B．比较相对指标
C．结构相对指标
D．动态相对指标
21．保险合同的客体为( )
答案（ ）
A．保险人
B．保险利益
C．保险金额
D．被保险人
22．完整的所有权包 括占有．使用．收益．( )四种权能。
答案（ ）
A．留置
B．处分
C．限制
D．用益
23．能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是( )
答案（ ）
A．线性图
B．条形图
C．直方图
D．圆形图
24．某房地产开发商向银行贷款500万元，贷款年利率为6％，贷款期限为三年，到期一次偿还，则到期后应偿还本息( )。
答案（ ）
A．90万元
B．595．51万元
C．95．51万元
D．590万元
25．法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为( )。
答案（ ）
A．从物
B．限制流通物
C．流通物
D．主物
26．2001年房价／2002年房价是一个( )。
答案（ ）
A．结构相对指标
B．比较相对指标
C．动态相对指标
D．比例相对指标
27．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )
答案（ ）
A．实行政府指导租金
B．补缴土地出让金
C．将租金收入上缴国家
D．将租金中所含土地收益上缴国家
28．在初步设计阶段所编定的是( )。
答案（ ）
A．预算造价
B．概算造价
C．投资估算
D．合同价
29．房地产测绘的复测周期为( )
答案（ ）
A．5年
B．8年
C．10年
D．及时修测
30．下列不属于建安工程费用税金构成部分的是( )。
答案（ ）
A．营业税
B．固定资产投资方向调节税
C．城市维护建设税
D．教育费附加
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31．按供水用途，给水系统可分为生产．生活和( )系统。
答案（ ）
A．安全
B．环境
C．消防
D．保卫
32．标志按是否可用数量表明，分为品质标志和( )。
答案（ ）
A．质量标志
B．数量标志
C．不变标志
D．变异标志
33．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的( )，平面图及剖面图表示建筑物( )，立面图及屋顶平面图表示建筑物的( )，详图表示建筑物的( )。
答案（ ）
A．位置．内部．外部．细部
B．位置．外部．细部．内部
C．内部．位置．外部．细部
D．外部．内部．位置．细部
34．关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )
答案（ ）
A．抵押人有义务将租赁情况告知抵押人
B．抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C．原租赁合同继续有效
D．抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效
35．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )
答案（ ）
A．使用面积
B．菜有建筑面积
C．分摊的共有建筑面积
D．分摊的共有使用面积
36．城市总体规划的期限一般为( )年
答案（ ）
A．5
B．10
C．20
D．30
37．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是( )。
答案（ ）
A．委托合同
B．委托授权
C．合同和委托授权
D．委托合同或委托授权
38．定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的( )
答案（ ）
A．25％
B．30％
C．20％
D．50％
39．《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施
答案（ ）
A．1989年1月1日
B．1989年12月1日
C．1990年1月1日
D．1990年4月1日
40．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和( )关系的法律规范的总称。
答案（ ）
A．刑事
B．经济
C．行政
D．人身
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41．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，( )由国家无偿收回。
答案（ ）
A．土地收益权
B．土地处分权
C．土地使用权
D．土地所有权
42．失踪人被宣告死亡的，继承从( )之日开始。
答案（ ）
A．申请人申请宣告死亡
B．申请人收到判决书
C．人民法院宣告判决
D．判决书中确定失踪人死亡
43．在测量中，精密度主要取决于( )。
答案（ ）
A．系统误差
B．粗差
C．偶然误差
D．绝对误差
44．在征收城市土地使用税时，应 当按照( )的征收
答案（ ）
A．土地上房屋建筑总面积
B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积
D．纳税人自己测定的土地面积
45．统计分组的要求是( )。
答案（ ）
A．组内同质，组间无差异
B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异
D．级内差异，级间差异
46．城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的( )。
答案（ ）
A．上风向
B．下风向
C．左风向
D．右风向
47．行为模式的表达式为：B=( )。
答案（ ）
A．HOLP
B．HELP
C．HAPPY
D．HOOD
48．报告期水平与基础水平之比叫( )
答案（ ）
A．发展速度
B．增长速度
C．平均发展速度
D．平均增长速度
49．委托合同与行纪合同有以下区别( )
答案（ ）
A．委托合同是有偿合同，行纪合同是无偿合同
B．委托合同是双务合同，行纪合同是单务合同
C．委托合同是要式合同，行纪合同式不要式合同
D．委托合同是实践性合同，行纪合同是诺成性合同
50．图标中的项目指的是( )
答案（ ）
A．建设项目
B．工程项目
C．单位工程
D．分项工程
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多项选择题1．关于拆迁公益事业用房，正确的表述有()
答案（ ）
A．可以根据城市规划的要求重新建设
B．可以实行产权调换
C．补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准
D．选用成本法评估较为合理
E．可以实行货币补偿
2．调查问卷的设计的内容包括()。
答案（ ）
A．所提问题的设计
B．问题答案的设计
C．提问顺序的设计
D．问卷版面格式的设计
E．问题内容的设计
3．常用的统计调查方式有()
答案（ ）
A．普查
B．抽样调查
C．重点调查
D．典型调查
E．统计报表
4．创造性思维的心理特征表现为主动性．深刻性．独创性和()六个方面。
答案（ ）
A．反向性
B．发散性
C．聚合性
D．价值性
E．价格性
5．调查方案包括()。
答案（ ）
A．调查目的
B．调查对象
C．调查单位
D．调查项目
E．调查表
6．法律的效力高于()。
答案（ ）
A．宪法
B．行政法规
C．地方性法规
D．行政规章
E．国内法
7．税率属于比例税率的税种有()
答案（ ）
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．耕地占用税
D．城市维护建设税
E．营业税
8．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有()
答案（ ）
A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有．功能区共有．各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
9．客户的动机分为感情动机和()。
答案（ ）
A．理智动机
B．趋美动机
C．趋利动机
D．惠顾动机
E．从众动机
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10．关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有()
答案（ ）
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
C．按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
E．按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期
11．建筑装饰材料使用效果是从()方面来评价。
答案（ ）
A．装饰效果
B．耐久性
C．经济性
D．环保性
E．法律性
12．违约责任承担的方式有给付违约金和()等
答案（ ）
A．继续履行
B．给付预付款
C．赔偿损失
D．担保
E．留置
13．需交纳契税的情形 有()
答案（ ）
A．国有土地的转让
B．房屋出租
C．房地产继承
D．房地产抵债
E．房地产抵押
14．()属于民事责任的承担方式
答案（ ）
A．排除妨碍
B．恢复原状
C．消除危险
D．赔礼道歉
E．有期徒刑
15．在房地产中最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产有()
答案（ ）
A．土地
B．期房
C．增量房地产
D．存量房地产
E．其他
16．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式．人际关系和()
答案（ ）
A．认知过程
B．掌握知识
C．观察能力
D．自我调控
E．认知能力
17．地形图的比例尺—般有()
答案（ ）
A．1：5000
B．1：2000
C．1：1000
D．1：500
E．1：200
18．房产图包括()
答案（ ）
A．房产分幅平面图
B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图
D．控制平面图
E．控制立体图
19．申请房地产权属登记应当具备()等条件
答案（ ）
A．申请人年满18周岁
B．有明确具体的申请请求
C．申请登记的房地产产权来源合法
D．申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
E．已按规定纳税
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20．房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有()
答案（ ）
A．房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的
B．房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的
C．房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的
D．房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的
E．对法院终审判断结果不服的
21．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有()
答案（ ）
A．居住用地90年
B．工业用地70年
C．教育．科技．文化卫生．体育用地50年
D．商业．旅游．娱乐用地40年
E．综合用地50年
22．建筑材料的基本性质包括()。
答案（ ）
A．物理性质
B．化学性质
C．力学性质
D．耐久性
E．装饰性
23．社会角色的冲突主要表现为()。
答案（ ）
A．同一社会角色内心的冲突
B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
24．土地使用权出让可以采取()的方式
答案（ ）
A．招标
B．拍卖
C．协议
D．划拨
E．无偿分配
25．()属于衡量会计信息质量的一般原则。
答案（ ）
A．客观原则
B．相关原则
C．配比原则
D．及时原则
E．—贯原则
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单项选择题答案1：A| 2：C| 3：C| 4：D| 5：C| 6：A| 7：B| 8：A| 9：B| 10：B| 11：D| 12：B| 13：C| 14：C| 15：D| 16：D| 17：C| 18：B| 19：A| 20：A| 21：B| 22：B| 23：C| 24：B| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：D| 30：B| 31：C| 32：B| 33：A| 34：D| 35：C| 36：C| 37：B| 38：C| 39：D| 40：D| 41：C| 42：C| 43：C| 44：C| 45：B| 46：A| 47：B| 48：A| 49：D| 50：B|
多项选择题答案1： A． D． E． | 2： A． B． C． D． | 3： A． B． C． D． | 4： A． B． C． | 5： A． B． C． D． | 6： B． C． D． | 7： A． D． E． | 8： C． D． E． | 9： A． D． | 10： A． B． | 11： A． B． C． D． | 12： A． C． | 13： A． C． D． | 14： A． B． C． D． | 15： A． B． C． | 16： A． B． D． | 17： A． B． C． D． | 18： A． B． C． | 19： B． C． D． | 20： A． B． C． E． | 21： C． D． E． | 22： A． C． D． E． | 23： A． B． C． D． | 24： A． B． C． | 25： A． B． D． E． |
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2013年房地产经纪人全真模拟试卷6这篇文章由www.jianzhu51.com收集整理。
