一级建造师工程法规重点内容解析(102)

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一级建造师工程法规重点内容解析(102) 建设工程法规及相关知识辅导_一级建造师考试 1Z302035  了解附条件和附期限合同
　　一、附条件合同
　　所谓附条件合同是指在合同中规定了一定的条件，并且把该条件的成就与否作为合同效力发生或者效力消灭的根据的合同。附条件合同的主要作用在于反映当事人订立合同的动机，从而满足当事人的不同需要；而一般的合同只反映当事人的目的，而不反映当事人的动机。根据条件对合同效力的影响，可将所附条件分为生效条件和解除条件。
　　《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”
　　例如，某工程项目施工合同的发包人与承包人约定，若工程成果获得当地政府评选的“××杯”奖，则发包人额外支付20万元。在此，“获得‘××杯’奖”即是“发包人额外支付20万元”这一特别约定的生效条件。来
　　附条件合同所附的条件应满足如下条件：
　　(1)该条件应是将来发生事实，而不是已经发生的事实；
　　(2)该条件应是不确定发生的，而不是必然发生的；
　　(3)该条件应是当事人约定的条件，而不是法定条件；
　　(4)该条件应是合法的并不得与合同的主要内容相矛盾。
　　在附条件合同的条件成就之前，当事人不应违背法律或者诚实信用原则，为自己利益不正当促成或者阻止条件的成就，而应听任条件的自然发生，否则，应承担不利后果。为此，《合同法》第45条规定：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”再结合前述例子，若承包人通过编造材料或者行贿等非法手段使该工程施工获得“××杯”奖，则虽然生效条件成就，发包人可以承包人“不正当地促成条件成就”为由而拒绝履行额外付款20万的特别约定。
　　[重点解析]
　　1．举例说明第45条第1款的规定：
　　某甲与某乙签订了一份合同，合同中约定，如果下雨了，某甲就购买某乙出售的雨伞。如果明天真的下雨了，那么该合同成立，某甲必须将某乙的雨伞买下来。
　　2．举例说明第45条第2款的规定；来
　　某甲对某乙说：  “如果十分钟后某丙出现在我们面前，我就给您100元”。某乙说：“好的。”
　　第一种情况：某甲说完了以后后悔了，他马上打电话给自己的朋友们，告诉他们马上去某丙的家里，将某丙骗到别处，使得他不可能在十分钟后出现在某甲某乙的面前。如果事后证明果然如此，那么，这就是某甲为自己的利益不正当地阻止条件成就，视为条件已成就。也就是某甲要向某乙支付100元。
　　第二种情况：某乙看到有利可图，偷偷打电话给某丙，要求他十分钟后准时出现，某丙乘车火速赶来，十分钟后果然出现在他们面前。如果事后证明果然是这样，这就是当事人不正当地促成条件成就的，视为条件不成就，某甲不用向某乙支付100元。 。www.jianzhu51.com

　　二、附期限合同
　　附期限合同指当事人在合同中设定一定的期限，并把未来期限的到来作为合同效力发生或者效力消灭的根据的合同。根据期限对合同效力的影响，町将所附期限分为生效期限和终止期限。
　　《合同法》第46条规定：“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”
　　附期限合同与合同履行期限不同。附期限合同是针对合同的效力，期限是否届满将决定合同生效或者失效。合同履行期限是针对当事人的实际履行行为，该期限将决定当事人是否需要实际实施履行合同，但不排除在该期限到来之前合同已经发生效力。
　　[重点解析]
　　该部分内容仅作一般掌握即可。
　　此处印证了合同成立与合同生效的不同。例如，2006年8月8日签订了合同，合同中约定了生效日期为2006年8月20日。则2006年8月8日合同成立，2006年8月20日合同生效。
　　三、附期限合同与附条件合同的区别
　　附期限合同与附条件合同都是当事人约定的限制合同效力的方式，但是二者有重要的区别：期限为将来确定要发生的事实，是可知的；而所附的条件则是将来可能发生也可能不发生，是不确定的事实。
　　本节典型习题
　　1．王海曾签订了四种合同，其中属于无效合同的是(C)。
　　(A)以欺诈手段签订的合同　　(B)显失公平的合同
　　(C)违反国家强制性标准的合同　　(D)乘人之危签订的合同
　　2．王海与李俊签订的购买水泥的合同中没有写清楚水泥的质量，则(C)。
　　(A)该合同属于无效合同
　　(B)该合同属于可变更、可撤销合同
　　(C)可以通过协商解决
　　(D)只能通过仲裁或者诉讼解决
　　3．某承包商与民工签订了一份显失公平的合同，后经仲裁合同被撤销，则(D)。
　　(A)承包商要承担缔约过失责任
　　(B)承包商要承担违约责任
　　(C)承包商要承担侵权责任
　　(D)只有在民工有实际损失的情况下，承包商才要承担缔约过失责任

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