• 2016年房地产估价师考试,案例分析,简答题,解析

• 一、复习题 题目P201页，答案P215页 题目内容： 　1、商住混合楼估价正确性判断。 　答：不正确，因为估价对象用途是商住混合，需按不同用途分别估价。 　2、保险损失价值评估技术路线。 　答：对估价对象保险事故发....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年房地产估价师考试,案例与分析,备考秘籍

• 前面我们谈了复习的方法，然而每年也有不少落榜的考生，失败的主要原因并不是没有复习好，而主要是考试方法不对。考试有方法吗？回答是肯定的，下面笔者就这方面谈谈自己的看法。　一、问答题与选择题的答卷方法　（....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 12-03

• 2016年《案例与分析》备考秘籍

• 各位考生，20xx年全国房地产估价师考试将于10月18、19日举行，为了方便大家更好的学习，www.jianzhu51.com特整理了20xx年房地产估价师《案例与分析》备考秘籍汇总。望广大考生能取得好成绩！20xx年房地产估价师案....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 12-03

• 房地产估价案例与分析精讲班第82讲讲义

• [案例3—15]　××停车库大楼房地产估价结果报告（节选）　（一）委托方：××市××股份有限公司　（二）估价方：××市××房地产交易估价有限公司　（三）估价对象：　1.坐落：估价对象××停车库大楼，位于××市....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第81讲讲义

• 　[案例3—13]　关于××县92040号地块的评估报告（节选）　（一）委托单位：××县海珍品养殖公司。　（二）估价目的：为抵押贷款提供依据。　（三）估价时点：20xx年1月16日。　（四）估价日期：20xx年1月16日至1月....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第80讲讲义

• [案例3—12]　××仓库房地产估价结果报告（节选）　（一）委托方：通达储运公司　（二）估价方：××房地产估价公司　（三）估价对象：位于××市红运路66号的××仓库全部房地产　（四）估价目的：清产核资　（五）....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第79讲讲义

• 　[案例3—11]　××陶瓷厂房地产估价结果报告（节选）　（一）委托方：红柳建材企业股份有限公司　（二）估价方：××房地产估价公司　（三）估价对象：坐落于××市长顺路338号××陶瓷厂内的一号车间全部房地产。....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第78讲讲义

• 　3.7　工业房地产估价　工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。　3.7.1　工业房地产及其估价的特点　3.7.1.1　涉及的行业多　工业房地产估价涉及各类工业，各类工业有各自的行业特....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第77讲讲义

• [案例3－10]　××高尔夫球会有限公司部分房地产估价结果报告（节选）　（一）委托方：××高尔夫球会有限公司　（二）估价方：××市××房地产估价交易有限公司　（三）估价对象：　（四）估价目的：为向银行抵押贷....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第76讲讲义

• 　[案例3－9]　××乐园部分房地产估价结果报告（节选）　（一）委托方：××市××乐园实业发展有限公司　（二）估价方：××市××房地产业咨询有限公司　（三）估价对象：　1.区深南路白石洲“××乐园”办公综合....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第75讲讲义

• 　二、内容讲解 　3.6　娱乐房地产估价 　娱乐房地产是一类特殊的房地产，其估价的个别性、独特性比较强，一般较难把握，以下通过案例来说明娱乐房地产估价的一些注意事项。 　[案例3－8]和[案例3－9]分别是一个大型....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第74讲讲义

• 　各种类型的房地产估价（娱乐房地产估价　工业房地产估价　农业房地产估价　特殊用途房地产估价）　一、大纲要求考试目的：　本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、娱乐、工业、农业、特殊....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第73讲讲义

• 　[案例3－6]　××市××大酒店估价结果报告（节选）　（一）委托方：××经济特区××公司　（二）估价方：××市房地产交易中心　（三）估价对象：××大酒店位于××市最繁华的××区商业中心地段，距××海关、....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第72讲讲义

• 　3.4 旅馆房地产估价　3.4.1旅馆房地产及其估价的特点　旅馆房地产，包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等。　旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让，很少采取部分转让的....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第71讲讲义

• 　[案例3－5]　××写字楼估价结果报告（节选）　（一）委托方：××公司　（二）估价方：××房地产估价公司　（三）估价对象：××写字楼位于H市五一大道东段南侧，市工商银行西侧，芙蓉路交叉口以东约100米处，临....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第70讲讲义

• 二、内容讲解　3.3　商务办公房地产估价　3.3.1　商务办公房地产及其市场的特点 商务办公楼，俗称写字楼，是用于公司等商务机构办公的建筑物，在大、中城市，通常根据商务办公楼的装修、服务等档次将其划分为甲级、乙....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第69讲讲义

• 　各种类型的房地产估价（商务办公房地产估价　旅馆房地产估价　餐饮房地产估价）　一、大纲要求　考试目的：本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、娱乐、工业、农业、特殊目的等各种类型的....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第68讲讲义

• 　[案例3－4]　××市泰华商场房地产估价结果报告（节选）　（－）委托方：泰华商贸股份有限公司　（二）估价方：××房地产估价有限公司　（三）估价对象：位于××市民族大道18号的泰华商场全部房地产。泰华商场位....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第67讲讲义

• 　3.2　商业房地产估价　商业房地产指用于商业目的的房地产，包括商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。　另外，餐饮、商务办公、旅馆等房地产在相当大的程度上与商业房地产有相似之处，因此它们也都具有....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第66讲讲义

• [案例3－3]××新村49栋703房地产估价结果报告（节选）　（一）委托方：张××　（二）估价方：××市房地产交易中心　（三）估价对象：张××所拥有的××新村49栋703房，建筑面积93.88m2㎡　（四）估价目的：为申请....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第65讲讲义

• 　[案例3－2]××市房地产管理局直管公房出售估价结果报告（节选）　（－）委托方：××市房地产管理局开发经营部　（二）估价方：××市房地产价格评估公司　（三）估价对象：××区内四个房管所直管公房，混合、砖....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第64讲讲义

• 二、内容讲解各 　种类型的房地产估价根据估价对象用途的不同，在房地产估价时－般将房地产分为下列十种类型： 　（1）居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。 　（2）商业房地产：包括百货商场、购物中心、商....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第63讲讲义

• 各种类型的房地产估价（居住房地产估价、商业房地产估价）　一、大纲要求　考试目的：本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、娱乐、工业、农业、特殊目的等各种类型的房地产的估价的特点和影....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第62讲讲义

• 　二、内容讲解　2.8 房地产分割、合并估价　2.8.1 房地产分割、合并估价的特点　房地产分割、合并估价，除需遵循一般房地产估价的原则与方法外，还要从影响房地产合并或分割前后最高最佳使用或最有效使用、规模经济....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第61讲讲义

• 　各种目的的房地产估价（房地产分割、合并估价　房地产纠纷估价　企业各种经济行为涉及的房地产估价　房地产拍卖保留价评估　房地产贷款项目评估）　一、大纲要求　考试目的：　　本部分的考试目的是测试应考人员对....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第60讲讲义

• 　2.7.7　房屋拆迁补偿估价纠纷的解决　根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十条～第二十六条规定：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构申请复核估价，也可以另行委托估价....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第59讲讲义

• 　2．7．6　城市房屋拆迁补偿估价 　城市房屋拆迁补偿估价，主要依据《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称“条例”）和《城市房屋拆迁估价指导意见》（以下简称“意见”），《条例》最突出的两点是，其一：明确规定被....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第30讲讲义

• 6.5.4　直接资本化法与报酬资本化法的比较　6.5.4.1　直接资本化法的优缺点　直接资本化法的优点是：①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算来来第一年的收益；②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第29讲讲义

• 　6.5　直接资本化法　6.5.1　直接资本化法概述　6.5.1.1　直接资本化法的概念和基本公式　直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法。　未来某一年的....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22

• 房地产估价案例与分析精讲班第28讲讲义

• 收益法（下）　一、大纲要求：　考试目的：测试应考人员对收益法的基本原理、具体运用的掌握程度。　考试基本要求：　掌握：报酬率的概念和求取方法。　熟悉：直接资本化法的种类、基本公式，资本化率和收益乘数的求....案例与分析 - 房地产估价师考试辅导
• 05-22