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基本制度与政策 - 房地产估价师考试辅导
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房地产估价师考试试题,房地产估价师考试真题,历年房地产估价师考试答案
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基本制度与政策 - 房地产估价师考试辅导
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基本制度与政策 - 房地产估价师考试辅导
2016年房地产估价师:房地产开发项目质量责任制度
对房地产开发项目实行质量责任制度: (一)房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任 《开发经营条例》规定,房地产开发企业开发建设的房地产开发项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、....
基本制度与政策 - 房地产估价师考试辅导
12-03
2016年房地产估价师:法律责任
法律责任 一、法律责任的含义与分类 法律责任是指因违反了法定义务或契约义务,或不当行使法律权利、权力所产生的,由行为人承担的不利后果。就其性质而言,法律关系可以分为法律上的功利关系和法律上的道义关....
基本制度与政策 - 房地产估价师考试辅导
12-03
2016年房地产估价师:拆迁行政裁决的主要程序
(一)裁决部门 市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。房屋拆迁管理部门及其工作人员应当按照有关法律、法规规定,依法履行行政裁决职责。行政裁决应当以事实为依据、以法....
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12-03
2016年房地产估价师:拆迁补偿安置标准的裁决依据
拆迁补偿安置标准的裁决依据 当事人对评估结果有异议,且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的,房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定,并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时....
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12-03
2016年房地产估价师:城市房屋拆迁行政裁决工作规程
第一条 为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》,制定本工作规程。 第二条 按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补....
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12-03
2016年房地产估价师:城市房屋拆迁的拆迁安置
城市房屋拆迁的拆迁安置 在拆除租赁房屋的情况下,《条例》规定了解除租赁协议的处理方式。由拆迁人对房屋所有人进行补偿,由所有人对承租人进行安置。拆迁补偿前,已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置....
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12-03
2016年房地产估价师:市场评估价格形成方法
市场评估价格形成方法 房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法,不同的评估方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线,并且众所周知评估价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而....
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12-03
2016年房地产估价师:市场评估价格形成的假设前提
市场评估价格形成的假设前提 估价假设前提基本上有两类,一类是最高最佳使用前提,一类是持续使用前提。显然,待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持续使用可能的几种实现方式之一,比如保持现状、转....
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12-03
2016年房地产估价师:市场评估价格形成的产权类型
市场评估价格形成的产权类型 随着住房制度的改革,城镇居民住房逐步由福利性实物分配向货币化分配转变,住房商品化已达相当的程度,并且在住房商品化过程中形成了我国特有的住房产权结构,房改房、经济适用房、....
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12-03
2016年房地产估价师:房屋拆迁纠纷的处理方式
(一)达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式 1.行政裁决 对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事....
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12-03
2016年房地产估价师:房屋拆迁纠纷的类型
房屋拆迁纠纷的类型 房屋拆迁纠纷按纠纷所处的环节可分为:拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,形成纠纷;拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁....
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12-03
2016年房地产估价师:拆迁估价纠纷调处
(一)调处途径 拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被拆迁房屋所在地....
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12-03
2016年房地产估价师:拆迁估价结果公示和异议处理
(一)拆迁估价初步结果公示和估价报告送达 估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。公示期满后,估价机构应向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价....
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12-03
2016年房地产估价师:建设工程监理单位的质量责任和义务
1、工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承担工程监理任务。禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名义承担工程监理任务。工程监理单位不得转让....
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12-03
2016年房地产估价师:项目手册制度
房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中,并定期送房地产开发主管部门备案。www.jianzhu51.com- 房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企....
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12-03
2016年房地产估价师:项目报建制度
19xx年8月建设部发布了《工程建设项目报建管理办法》(建建字[1994]482号)。该管理办法规定: (1)凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受当地建设行....
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12-03
2016年房地产估价师:建设条件书面意见的内容
《开发经营条例》规定,土地使用权出让或划拨前,县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见,作为土地使用权出让或者划拨的依据之一: 1、房地产开发项目的性质....
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12-03
2016年房地产估价师:确定房地产开发项目的原则
1、确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求,按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准,并纳入年度固定资产投资计划。....
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12-03
2016年房地产估价师:城市房屋拆迁评估管理制度
房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价....
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12-03
2016年房地产估价师:购买经济适用房的具体步骤
因每地都不一样,所以我们以北京为例:根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》,开发商销售经济适用房....
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12-03
2016年房地产估价师:购买经济适用房注意事项
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题, 一、位置 虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期....
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12-03
2016年房地产估价师:购买经济适用住房的税费
1、在交易过程中: ①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。 考试就到www.jianzhu51.com ②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套5....
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12-03
2016年房地产估价师:购买经济适用房的人群条件
《经济适用住房管理办法》第二十条规定,符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房: (一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象; (二)现住房面积低于....
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12-03
2016年房地产估价师:经济适用房与商品房不同之处
获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金; 来源: 成本结构不同; 租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同....
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12-03
2016年房地产估价师:经济适用房价格构成
住房建设的征地和拆迁补偿安置费; 大的美女编辑们 勘探设计和前期工程费; 住宅小区基础设施建设费; 建设安装工程费;来 以上4项之和为基础的1%~3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有....
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12-03
2016年房地产估价师:购买经济适用房的优惠政策
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应,优先给予办理有关手续。另外,经济适用房建设管理费只限于1%~3%,市场利润被限在3%以下。来源:....
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12-03
2016年房地产估价师:经济适用房的发展历程
起源时期:19xx年代 19xx年代起人民政府在北京新建了大量的住宅,一般为六层楼立体式水泥建筑。当时的说法是“新建的楼房,美观大方,经济适用,有现代化的市政设施。并在住宅区里配置了商店、学校、托儿所、医疗....
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12-03
2016年房地产估价师:经济适用房简介
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格....
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12-03
2016年房地产估价师:被拆迁房屋性质和面积的认定
被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序,按照建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下称《指导意见》)第十二条第二款的规定,被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的....
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12-03
2016年房地产估价师:房地产开发项目转让的方式
房地产开发项目转让的方式 1、直接转让房地产开发项目 这是房地产开发项目转让最直接最明确的方式。受让方与转让方直接签订房地产开发项目转让合同,约定后者将其已拥有的某一房地产开发项目包括相应的各项权....
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2016年房地产估价师:建设监理委托合同的形
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2016年房地产估价师:工程建设招标投标的原
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2016年房地产估价师:工程建设招标投标的范
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2016年房地产估价师:注册结构工程师的业务
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2016年房地产估价师:推行注册结构工程师制
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2016年房地产估价师:勘察设计的发包与承包
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2016年房地产估价师:勘察设计单位资质管理
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2016年房地产估价师:城市紫线、绿线、蓝线
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2016年房地产估价师:城市规划实施监督检查
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2016年房地产估价师:城市规划的基本内容
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2016年房地产估价师:城市规划法律法规基本
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